Huiswaardemeter

Woningwaarde Groendaalsteeg 11

2011DH Haarlem

38 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 7.549Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 286.854
+5,1%
[ € 252.432 – € 321.276 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 272.668[ € 259.035 – € 286.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 301.778[ € 285.975 – € 316.076 ]

Wat is mijn huis waard?

Groendaalsteeg 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 286.854 (€ 7.549 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.176Sinds september +0,4%
+€ 13.79412 maanden +5,1%
+€ 3.21512 mnd vs. NL +1,2%
Groendaalsteeg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 286.854 voor Groendaalsteeg 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groendaalsteeg 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 301.778. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 286.854.

Verwachte verkoopprijs Groendaalsteeg 11
€ 301.778[ € 285.975 – € 316.076 ]
Verkoper houdt over€ 297.208−€ 4.570 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 309.964+€ 8.186 kosten koper
Verkoopprijs€ 301.778
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.320
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 297.208

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groendaalsteeg 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 272.668. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.175 per m².

Verwachte vraagprijs Groendaalsteeg 11
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 272.668[ € 259.035 – € 286.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.175[ € 6.817 – € 7.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groendaalsteeg 11 adviseren wij in een bod van € 301.778, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 272.668 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 286.854+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 301.778+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 316.867+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groendaalsteeg 11 zal in bij een vraagprijs van € 272.668 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groendaalsteeg 11 in Haarlem bedragen € 1.488 per maand bij een woningwaarde van € 286.854. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 487.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.488/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.403
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.488
Totaal betaald over 30 jaar€ 505.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groendaalsteeg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte38 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 286.854
Verwachte verkoopprijs€ 301.778
Verwachte vraagprijs€ 272.668
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 3B, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 3B
1981 · 47 m²
€ 367.104
Straatbeeld van Doelenplein 14, 2011XR Haarlem
Doelenplein 14
1981 · 56 m²
€ 414.229
Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 286.854 is Groendaalsteeg 11 een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Groendaalsteeg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groendaalsteeg 11 in Haarlem.

Wat is Groendaalsteeg 11 in Haarlem waard?
Groendaalsteeg 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 286.854 (bandbreedte € 252.432 – € 321.276). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groendaalsteeg 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Groendaalsteeg 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 272.668 (bandbreedte € 259.035 – € 286.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.549.
Hoeveel moet ik overbieden op Groendaalsteeg 11 in Haarlem?
Voor Groendaalsteeg 11 adviseren wij een bod van € 301.778 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groendaalsteeg 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Groendaalsteeg 11 in Haarlem bedragen € 1.488 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 286.854 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.403 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groendaalsteeg 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groendaalsteeg 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 13.794) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groendaalsteeg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Groendaalsteeg 11 ligt rond € 286.854. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groendaalsteeg 11?
Huishoudens in de buurt van Groendaalsteeg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.