Huiswaardemeter

Woningwaarde Groendaalsteeg 7

2011DH Haarlem

104 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 7.586Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 788.938
+5,1%
[ € 694.265 – € 883.611 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 755.525[ € 717.749 – € 793.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 823.829[ € 780.911 – € 863.111 ]

Wat is mijn huis waard?

Groendaalsteeg 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 788.938 (€ 7.586 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.233Sinds september +0,4%
+€ 37.93812 maanden +5,1%
+€ 8.84312 mnd vs. NL +1,2%
Groendaalsteeg 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 788.938 voor Groendaalsteeg 7 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groendaalsteeg 7 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 823.829. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 788.938.

Verwachte verkoopprijs Groendaalsteeg 7
€ 823.829[ € 780.911 – € 863.111 ]
Verkoper houdt over€ 813.517−€ 10.312 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 842.456+€ 18.627 kosten koper
Verkoopprijs€ 823.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.062
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 813.517

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groendaalsteeg 7 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 755.525. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.265 per m².

Verwachte vraagprijs Groendaalsteeg 7
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 755.525[ € 717.749 – € 793.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.265[ € 6.901 – € 7.628 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groendaalsteeg 7 adviseren wij in een bod van € 823.829, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 755.525 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 788.938+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 823.829+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 865.020+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groendaalsteeg 7 zal in bij een vraagprijs van € 755.525 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groendaalsteeg 7 in Haarlem bedragen € 3.987 per maand bij een woningwaarde van € 788.938. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 989.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.987/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.858
OZB€ 44
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.987
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.388.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groendaalsteeg 7

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte85 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 788.938
Verwachte verkoopprijs€ 823.829
Verwachte vraagprijs€ 755.525
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 9, 2011DV Haarlem
De Witstraat 9
1982 · 78 m²
€ 441.138
Straatbeeld van Raamsteeg 20, 2011BH Haarlem
Raamsteeg 20
1982 · 131 m²
€ 833.145
Straatbeeld van Spaarne 131, 2011CG Haarlem
Spaarne 131
1984 · 68 m²
€ 413.137
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groendaalsteeg 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 788.938 duidelijk in het hogere segment van Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Groendaalsteeg 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groendaalsteeg 7 in Haarlem.

Wat is Groendaalsteeg 7 in Haarlem waard?
Groendaalsteeg 7 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 788.938 (bandbreedte € 694.265 – € 883.611). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groendaalsteeg 7 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Groendaalsteeg 7 in Haarlem is in oktober 2026 € 755.525 (bandbreedte € 717.749 – € 793.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.586.
Hoeveel moet ik overbieden op Groendaalsteeg 7 in Haarlem?
Voor Groendaalsteeg 7 adviseren wij een bod van € 823.829 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groendaalsteeg 7 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Groendaalsteeg 7 in Haarlem bedragen € 3.987 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 788.938 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.858 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groendaalsteeg 7 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groendaalsteeg 7 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 37.938) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groendaalsteeg 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Groendaalsteeg 7 ligt rond € 788.938. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groendaalsteeg 7?
Huishoudens in de buurt van Groendaalsteeg 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.