Huiswaardemeter

Woningwaarde Patiëntiestraat 9A-RD

2011DL Haarlem

60 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.295
+5,1%
[ € 352.260 – € 448.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.606[ € 362.526 – € 400.686 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.899[ € 398.054 – € 439.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.295 (€ 6.672 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.641Sinds september +0,4%
+€ 19.24912 maanden +5,1%
+€ 4.48712 mnd vs. NL +1,2%
Patiëntiestraat 9A-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.295 voor Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.899. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 400.295.

Verwachte verkoopprijs Patiëntiestraat 9A-RD
€ 419.899[ € 398.054 – € 439.953 ]
Verkoper houdt over€ 414.030−€ 5.869 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.447+€ 10.548 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.899
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.619
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.030

Wat is de verwachte vraagprijs?

Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.606. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.360 per m².

Verwachte vraagprijs Patiëntiestraat 9A-RD
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 381.606[ € 362.526 – € 400.686 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.360[ € 6.042 – € 6.678 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Patiëntiestraat 9A-RD adviseren wij in een bod van € 419.899, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 381.606 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.295+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.899+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.894+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Patiëntiestraat 9A-RD zal in bij een vraagprijs van € 381.606 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem bedragen € 2.054 per maand bij een woningwaarde van € 400.295. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.054/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.958
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.054
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Patiëntiestraat 9A-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.295
Verwachte verkoopprijs€ 419.899
Verwachte vraagprijs€ 381.606
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 123, 2011DL Haarlem
Kleine Houtstraat 123
1890 · 45 m²
€ 357.272
Straatbeeld van Klein Heiligland 33A, 2011EC Haarlem
Klein Heiligland 33A
1900 · 47 m²
€ 412.988
Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 33, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 33
1884 · 63 m²
€ 521.495
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 400.295 is Patiëntiestraat 9A-RD een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Patiëntiestraat 9A-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem.

Wat is Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem waard?
Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.295 (bandbreedte € 352.260 – € 448.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 381.606 (bandbreedte € 362.526 – € 400.686). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem?
Voor Patiëntiestraat 9A-RD adviseren wij een bod van € 419.899 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem bedragen € 2.054 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.295 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.958 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Patiëntiestraat 9A-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.249) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Patiëntiestraat 9A-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Patiëntiestraat 9A-RD ligt rond € 400.295. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Patiëntiestraat 9A-RD?
Huishoudens in de buurt van Patiëntiestraat 9A-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.