Huiswaardemeter

Woningwaarde De Witstraat 31

2011DV Haarlem

46 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2012Bouwjaar
€ 9.015Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.710
+5,1%
[ € 364.945 – € 464.475 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.371[ € 375.602 – € 415.140 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 434.995[ € 412.411 – € 455.824 ]

Wat is mijn huis waard?

De Witstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.710 (€ 9.015 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,4%
+€ 19.94312 maanden +5,1%
+€ 4.64912 mnd vs. NL +1,2%
De Witstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.710 voor De Witstraat 31 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Witstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 434.995. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 414.710.

Verwachte verkoopprijs De Witstraat 31
€ 434.995[ € 412.411 – € 455.824 ]
Verkoper houdt over€ 428.960−€ 6.035 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 445.845+€ 10.850 kosten koper
Verkoopprijs€ 434.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.785
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 428.960

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Witstraat 31 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.371. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.595 per m².

Verwachte vraagprijs De Witstraat 31
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 395.371[ € 375.602 – € 415.140 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.595[ € 8.165 – € 9.025 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Witstraat 31 adviseren wij in een bod van € 434.995, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 395.371 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.710+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 434.995+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 456.745+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Witstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 395.371 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Witstraat 31 in Haarlem bedragen € 2.122 per maand bij een woningwaarde van € 414.710. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.122/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.122
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Witstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar2012
Woonoppervlakte46 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.710
Verwachte verkoopprijs€ 434.995
Verwachte vraagprijs€ 395.371
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Straatbeeld van De Witstraat 53, 2011DV Haarlem
De Witstraat 53
2012 · 89 m²
€ 680.996
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.710 is De Witstraat 31 een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over De Witstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Witstraat 31 in Haarlem.

Wat is De Witstraat 31 in Haarlem waard?
De Witstraat 31 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.710 (bandbreedte € 364.945 – € 464.475). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Witstraat 31 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van De Witstraat 31 in Haarlem is in oktober 2026 € 395.371 (bandbreedte € 375.602 – € 415.140). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.015.
Hoeveel moet ik overbieden op De Witstraat 31 in Haarlem?
Voor De Witstraat 31 adviseren wij een bod van € 434.995 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Witstraat 31 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van De Witstraat 31 in Haarlem bedragen € 2.122 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.710 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Witstraat 31 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Witstraat 31 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Witstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van De Witstraat 31 ligt rond € 414.710. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Witstraat 31?
Huishoudens in de buurt van De Witstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.