Huiswaardemeter

Woningwaarde Essenstraat 9A

2011DW Haarlem

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1850Bouwjaar
€ 6.089Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.030
+5,1%
[ € 364.346 – € 463.714 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.558[ € 412.400 – € 455.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Essenstraat 9A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.030 (€ 6.089 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.697Sinds september +0,4%
+€ 19.91012 maanden +5,1%
+€ 4.64112 mnd vs. NL +1,2%
Essenstraat 9A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.030 voor Essenstraat 9A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Essenstraat 9A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.558. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 414.030.

Verwachte verkoopprijs Essenstraat 9A
€ 433.558[ € 412.400 – € 455.810 ]
Verkoper houdt over€ 427.539−€ 6.019 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.379+€ 10.821 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.558
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.769
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.539

Wat is de verwachte vraagprijs?

Essenstraat 9A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.809 per m².

Verwachte vraagprijs Essenstraat 9A
Onder gem. in buurt HeiliglandenBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.809[ € 5.518 – € 6.099 ]
Gem. vraagprijs in buurt Heiliglanden
€ 588.136[ € 295.000 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Essenstraat 9A adviseren wij in een bod van € 433.558, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.030+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.558+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.236+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Essenstraat 9A zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Essenstraat 9A in Haarlem bedragen € 2.124 per maand bij een woningwaarde van € 414.030. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.124/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.025
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.124
Totaal betaald over 30 jaar€ 729.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Essenstraat 9A

Woninggegevens

Bouwjaar1850
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.030
Verwachte verkoopprijs€ 433.558
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtHeiliglanden→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Heiliglanden besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(40 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (21%)
B (15%)
C (27%)
D (11%)
E (6%)
F (6%)
G (13%)

Wonen in Heiliglanden

Heiliglanden biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,5 km.

15,2%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grote Houtstraat 181A, 2011SM Haarlem
Grote Houtstraat 181A
1850 · 86 m²
€ 517.180
Straatbeeld van Turfmarkt 30-RD, 2011CB Haarlem
Turfmarkt 30-RD
1854 · 105 m²
€ 708.935
Straatbeeld van Spiegelstraat 29, 2011BN Haarlem
Spiegelstraat 29
1850 · 51 m²
€ 393.979
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.030 is Essenstraat 9A een van de meer betaalbare woningen in Heiliglanden. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Essenstraat 9A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Essenstraat 9A in Haarlem.

Wat is Essenstraat 9A in Haarlem waard?
Essenstraat 9A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.030 (bandbreedte € 364.346 – € 463.714). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Heiliglanden.
Wat is de verwachte vraagprijs van Essenstraat 9A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Essenstraat 9A in Haarlem is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.089.
Hoeveel moet ik overbieden op Essenstraat 9A in Haarlem?
Voor Essenstraat 9A adviseren wij een bod van € 433.558 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Essenstraat 9A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Essenstraat 9A in Haarlem bedragen € 2.124 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.030 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.025 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Essenstraat 9A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Essenstraat 9A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.910) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Essenstraat 9A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Heiliglanden is € 492.000. De geschatte marktwaarde van Essenstraat 9A ligt rond € 414.030. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Essenstraat 9A?
Huishoudens in de buurt van Essenstraat 9A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Heiliglanden heeft 1% van de woningen zonnepanelen.