Huiswaardemeter

Woningwaarde Gierstraat 18H

2011GD Haarlem

63 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.716Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.133
+5,1%
[ € 372.357 – € 473.909 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 403.137[ € 382.980 – € 423.294 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.120[ € 420.895 – € 465.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Gierstraat 18H in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 423.133 (€ 6.716 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.734Sinds september +0,4%
+€ 20.34812 maanden +5,1%
+€ 4.74412 mnd vs. NL +1,2%
Gierstraat 18H
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.133 voor Gierstraat 18H in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gierstraat 18H in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.120. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 423.133.

Verwachte verkoopprijs Gierstraat 18H
€ 444.120[ € 420.895 – € 465.200 ]
Verkoper houdt over€ 437.985−€ 6.135 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.152+€ 11.032 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.120
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.885
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 437.985

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gierstraat 18H in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 403.137. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.399 per m².

Verwachte vraagprijs Gierstraat 18H
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 403.137[ € 382.980 – € 423.294 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.399[ € 6.079 – € 6.719 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gierstraat 18H adviseren wij in een bod van € 444.120, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 403.137 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.133+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.120+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 466.326+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gierstraat 18H zal in bij een vraagprijs van € 403.137 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gierstraat 18H in Haarlem bedragen € 2.168 per maand bij een woningwaarde van € 423.133. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 623.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.168/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.069
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.168
Totaal betaald over 30 jaar€ 744.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gierstraat 18H

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.133
Verwachte verkoopprijs€ 444.120
Verwachte vraagprijs€ 403.137
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.133 is Gierstraat 18H een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gierstraat 18H

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gierstraat 18H in Haarlem.

Wat is Gierstraat 18H in Haarlem waard?
Gierstraat 18H in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.133 (bandbreedte € 372.357 – € 473.909). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gierstraat 18H in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gierstraat 18H in Haarlem is in oktober 2026 € 403.137 (bandbreedte € 382.980 – € 423.294). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.716.
Hoeveel moet ik overbieden op Gierstraat 18H in Haarlem?
Voor Gierstraat 18H adviseren wij een bod van € 444.120 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gierstraat 18H in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gierstraat 18H in Haarlem bedragen € 2.168 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.133 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.069 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gierstraat 18H in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gierstraat 18H in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.348) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gierstraat 18H?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gierstraat 18H ligt rond € 423.133. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gierstraat 18H?
Huishoudens in de buurt van Gierstraat 18H besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.