Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwstraat 12

2011GH Haarlem

94 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1780Bouwjaar
€ 5.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 562.920
+5,1%
[ € 495.370 – € 630.470 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 536.446[ € 509.624 – € 563.268 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.700[ € 560.077 – € 619.032 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 562.920 (€ 5.989 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.307Sinds september +0,4%
+€ 27.07012 maanden +5,1%
+€ 6.31112 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 562.920 voor Nieuwstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.700. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 562.920.

Verwachte verkoopprijs Nieuwstraat 12
€ 590.700[ € 560.077 – € 619.032 ]
Verkoper houdt over€ 582.952−€ 7.748 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.664+€ 13.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.700
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.498
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 582.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 536.446. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.707 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwstraat 12
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 536.446[ € 509.624 – € 563.268 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.707[ € 5.422 – € 5.992 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwstraat 12 adviseren wij in een bod van € 590.700, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 536.446 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 562.920+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.700+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.235+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 536.446 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.867 per maand bij een woningwaarde van € 562.920. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.867/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.753
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.867
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1780
Woonoppervlakte94 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 562.920
Verwachte verkoopprijs€ 590.700
Verwachte vraagprijs€ 536.446
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spaarne 28, 2011CH Haarlem
Spaarne 28
1780 · 122 m²
€ 1.091.177
Straatbeeld van Zijlstraat 100A, 2011TR Haarlem
Zijlstraat 100A
1780 · 121 m²
€ 882.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwstraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 562.920 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwstraat 12 in Haarlem.

Wat is Nieuwstraat 12 in Haarlem waard?
Nieuwstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 562.920 (bandbreedte € 495.370 – € 630.470). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 536.446 (bandbreedte € 509.624 – € 563.268). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwstraat 12 in Haarlem?
Voor Nieuwstraat 12 adviseren wij een bod van € 590.700 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.867 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 562.920 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.753 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.070) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 12 ligt rond € 562.920. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Nieuwstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.