Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Oude Gracht 50A

2011GS Haarlem

Te koop
67 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 516.513
+5,1%
[ € 454.531 – € 578.495 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 540.640[ € 516.335 – € 570.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 516.513 (€ 7.709 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.117Sinds september +0,4%
+€ 24.83812 maanden +5,1%
+€ 5.79012 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Oude Gracht 50A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 516.513 voor Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 540.640. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 516.513.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Oude Gracht 50A
€ 540.640[ € 516.335 – € 570.686 ]
Verkoper houdt over€ 533.443−€ 7.197 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 553.603+€ 12.963 kosten koper
Verkoopprijs€ 540.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.947
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 533.443

Wat is de vraagprijs?

Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem staat in te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.388 per m².

Vraagprijs Gedempte Oude Gracht 50A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.388[ € 7.019 – € 7.757 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Oude Gracht 50A adviseren wij in een bod van € 540.640, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 516.513+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 540.640+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 567.672+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Oude Gracht 50A zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem bedragen € 2.631 per maand bij een woningwaarde van € 516.513. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.526
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 909.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Oude Gracht 50A

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte67 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 516.513
Verwachte verkoopprijs€ 540.640
Vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Oude Gracht 50A ligt met een geschatte woningwaarde van € 516.513 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Gedempte Oude Gracht 50A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem.

Wat is Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem waard?
Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 516.513 (bandbreedte € 454.531 – € 578.495). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem?
Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem?
Voor Gedempte Oude Gracht 50A adviseren wij een bod van € 540.640 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem bedragen € 2.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 516.513 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.526 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Oude Gracht 50A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.838) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Oude Gracht 50A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Oude Gracht 50A ligt rond € 516.513. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Oude Gracht 50A?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Oude Gracht 50A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.