Huiswaardemeter

Woningwaarde Warmoesstraat 23R

2011HN Haarlem

54 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1616Bouwjaar
€ 5.439Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 293.719
+5,1%
[ € 258.473 – € 328.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 279.187[ € 265.228 – € 293.146 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 309.007[ € 292.812 – € 323.633 ]

Wat is mijn huis waard?

Warmoesstraat 23R in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 293.719 (€ 5.439 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,4%
+€ 14.12412 maanden +5,1%
+€ 3.29212 mnd vs. NL +1,2%
Warmoesstraat 23R
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 293.719 voor Warmoesstraat 23R in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Warmoesstraat 23R in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 309.007. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 293.719.

Verwachte verkoopprijs Warmoesstraat 23R
€ 309.007[ € 292.812 – € 323.633 ]
Verkoper houdt over€ 304.358−€ 4.649 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 317.337+€ 8.330 kosten koper
Verkoopprijs€ 309.007
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.399
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 304.358

Wat is de verwachte vraagprijs?

Warmoesstraat 23R in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 279.187. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.170 per m².

Verwachte vraagprijs Warmoesstraat 23R
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 279.187[ € 265.228 – € 293.146 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.170[ € 4.912 – € 5.429 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Warmoesstraat 23R adviseren wij in een bod van € 309.007, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 279.187 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 293.719+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 309.007+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 324.457+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Warmoesstraat 23R zal in bij een vraagprijs van € 279.187 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 17 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
17 dagen11 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
12–26 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Warmoesstraat 23R in Haarlem bedragen € 1.525 per maand bij een woningwaarde van € 293.719. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 494.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.436
OZB€ 16
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 516.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Warmoesstraat 23R

Woninggegevens

Bouwjaar1616
Woonoppervlakte54 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 293.719
Verwachte verkoopprijs€ 309.007
Verwachte vraagprijs€ 279.187
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spiegelstraat 3, 2011BN Haarlem
Spiegelstraat 3
1625 · 63 m²
€ 593.197
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 293.719 is Warmoesstraat 23R een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Warmoesstraat 23R

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Warmoesstraat 23R in Haarlem.

Wat is Warmoesstraat 23R in Haarlem waard?
Warmoesstraat 23R in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 293.719 (bandbreedte € 258.473 – € 328.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 23R in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Warmoesstraat 23R in Haarlem is in oktober 2026 € 279.187 (bandbreedte € 265.228 – € 293.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.439.
Hoeveel moet ik overbieden op Warmoesstraat 23R in Haarlem?
Voor Warmoesstraat 23R adviseren wij een bod van € 309.007 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Warmoesstraat 23R in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Warmoesstraat 23R in Haarlem bedragen € 1.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 293.719 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.436 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Warmoesstraat 23R in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Warmoesstraat 23R in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.124) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Warmoesstraat 23R?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Warmoesstraat 23R ligt rond € 293.719. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Warmoesstraat 23R?
Huishoudens in de buurt van Warmoesstraat 23R besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.