Huiswaardemeter
Straatbeeld van Spiegelstraat 3, 2011BN Haarlem

Woningwaarde Spiegelstraat 3

2011BN Haarlem

Te koop
63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1625Bouwjaar
€ 9.416Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 593.197
+5,1%
[ € 522.013 – € 664.381 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 621.444[ € 590.425 – € 652.575 ]

Wat is mijn huis waard?

Spiegelstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 593.197 (€ 9.416 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.431Sinds september +0,4%
+€ 28.52612 maanden +5,1%
+€ 6.65012 mnd vs. NL +1,2%
Spiegelstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 593.197 voor Spiegelstraat 3 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spiegelstraat 3 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 621.444. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 593.197.

Verwachte verkoopprijs Spiegelstraat 3
€ 621.444[ € 590.425 – € 652.575 ]
Verkoper houdt over€ 613.358−€ 8.086 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 636.023+€ 14.579 kosten koper
Verkoopprijs€ 621.444
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.836
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 613.358

Wat is de vraagprijs?

Spiegelstraat 3 in Haarlem staat in te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.968 per m².

Vraagprijs Spiegelstraat 3
Onder gem. in buurt BurgwalBoven gem.
€ 565.000[ € 536.750 – € 593.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 8.968[ € 8.520 – € 9.417 ]
Gem. vraagprijs in buurt Burgwal
€ 791.762[ € 350.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spiegelstraat 3 adviseren wij in een bod van € 621.444, dat 10,0% boven de vraagprijs van € 565.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 593.197+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 621.444+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 652.516+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spiegelstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 565.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spiegelstraat 3 in Haarlem bedragen € 3.009 per maand bij een woningwaarde van € 593.197. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 793.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.009/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.901
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.009
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.044.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spiegelstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1625
Woonoppervlakte63 m²
Perceeloppervlakte34 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 593.197
Verwachte verkoopprijs€ 621.444
Vraagprijs€ 565.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBurgwal→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Burgwal besteden gemiddeld € 150 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 87/mndAardgas(760 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.900 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(90 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (31%)
B (17%)
C (21%)
D (10%)
E (8%)
F (5%)
G (8%)

Wonen in Burgwal

Burgwal biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

16,8%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
45%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,9 km
Overstapstation1,9 km
Oprit snelweg2,0 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,7 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Antoniestraat 63A, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 63A
1890 · 51 m²
€ 786.912
Straatbeeld van Antoniestraat 71, 2011CP Haarlem
Antoniestraat 71
1900 · 53 m²
€ 555.628
Straatbeeld van Burgwal 23, 2011BA Haarlem
Burgwal 23
1890 · 103 m²
€ 818.530
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 593.197 ligt Spiegelstraat 3 een stuk boven het buurtgemiddelde in Burgwal. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Spiegelstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spiegelstraat 3 in Haarlem.

Wat is Spiegelstraat 3 in Haarlem waard?
Spiegelstraat 3 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 593.197 (bandbreedte € 522.013 – € 664.381). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Burgwal.
Wat is de vraagprijs van Spiegelstraat 3 in Haarlem?
Spiegelstraat 3 in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 565.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 9.416.
Hoeveel moet ik overbieden op Spiegelstraat 3 in Haarlem?
Voor Spiegelstraat 3 adviseren wij een bod van € 621.444 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spiegelstraat 3 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Spiegelstraat 3 in Haarlem bedragen € 3.009 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 593.197 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.901 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spiegelstraat 3 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spiegelstraat 3 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.526) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spiegelstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Burgwal is € 478.000. De geschatte marktwaarde van Spiegelstraat 3 ligt rond € 593.197. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spiegelstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Spiegelstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 150 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Burgwal heeft 2% van de woningen zonnepanelen.