Huiswaardemeter

Woningwaarde Frankestraat 12

2011HV Haarlem

127 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 5.511Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 699.923
+5,1%
[ € 615.932 – € 783.914 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 670.127[ € 636.621 – € 703.633 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 731.043[ € 693.280 – € 766.256 ]

Wat is mijn huis waard?

Frankestraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 699.923 (€ 5.511 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.869Sinds september +0,4%
+€ 33.65812 maanden +5,1%
+€ 7.84612 mnd vs. NL +1,2%
Frankestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 699.923 voor Frankestraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frankestraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 731.043. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 699.923.

Verwachte verkoopprijs Frankestraat 12
€ 731.043[ € 693.280 – € 766.256 ]
Verkoper houdt over€ 721.752−€ 9.291 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 747.814+€ 16.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 731.043
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.041
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 721.752

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frankestraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 670.127. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.277 per m².

Verwachte vraagprijs Frankestraat 12
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 670.127[ € 636.621 – € 703.633 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.277[ € 5.013 – € 5.540 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frankestraat 12 adviseren wij in een bod van € 731.043, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 670.127 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 699.923+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 731.043+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 767.595+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frankestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 670.127 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frankestraat 12 in Haarlem bedragen € 3.552 per maand bij een woningwaarde van € 699.923. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.552/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.423
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.552
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.232.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frankestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte252 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 699.923
Verwachte verkoopprijs€ 731.043
Verwachte vraagprijs€ 670.127
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.118.436
Straatbeeld van Koningstraat 20C, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20C
1881 · 127 m²
€ 1.141.592
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 699.923 ligt Frankestraat 12 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Frankestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frankestraat 12 in Haarlem.

Wat is Frankestraat 12 in Haarlem waard?
Frankestraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 699.923 (bandbreedte € 615.932 – € 783.914). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frankestraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Frankestraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 670.127 (bandbreedte € 636.621 – € 703.633). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.511.
Hoeveel moet ik overbieden op Frankestraat 12 in Haarlem?
Voor Frankestraat 12 adviseren wij een bod van € 731.043 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frankestraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Frankestraat 12 in Haarlem bedragen € 3.552 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 699.923 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.423 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frankestraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frankestraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.658) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frankestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Frankestraat 12 ligt rond € 699.923. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frankestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Frankestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.