Huiswaardemeter

Woningwaarde Koudenhorn 64L

2011JE Haarlem

55 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1785Bouwjaar
€ 5.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 298.680
+5,1%
[ € 262.838 – € 334.522 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 283.950[ € 269.753 – € 298.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 314.174[ € 297.807 – € 329.155 ]

Wat is mijn huis waard?

Koudenhorn 64L in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 298.680 (€ 5.431 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.224Sinds september +0,4%
+€ 14.36312 maanden +5,1%
+€ 3.34812 mnd vs. NL +1,2%
Koudenhorn 64L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 298.680 voor Koudenhorn 64L in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koudenhorn 64L in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 314.174. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 298.680.

Verwachte verkoopprijs Koudenhorn 64L
€ 314.174[ € 297.807 – € 329.155 ]
Verkoper houdt over€ 309.468−€ 4.706 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 322.607+€ 8.433 kosten koper
Verkoopprijs€ 314.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.456
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 309.468

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koudenhorn 64L in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 283.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.163 per m².

Verwachte vraagprijs Koudenhorn 64L
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 283.950[ € 269.753 – € 298.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.163[ € 4.905 – € 5.421 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koudenhorn 64L adviseren wij in een bod van € 314.174, dat 10,6% boven de verwachte vraagprijs van € 283.950 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 298.680+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 314.174+10,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 329.883+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koudenhorn 64L zal in bij een vraagprijs van € 283.950 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koudenhorn 64L in Haarlem bedragen € 1.551 per maand bij een woningwaarde van € 298.680. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 499.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.551/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.461
OZB€ 17
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.551
Totaal betaald over 30 jaar€ 525.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koudenhorn 64L

Woninggegevens

Bouwjaar1785
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 298.680
Verwachte verkoopprijs€ 314.174
Verwachte vraagprijs€ 283.950
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 229.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 298.680 is Koudenhorn 64L een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koudenhorn 64L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koudenhorn 64L in Haarlem.

Wat is Koudenhorn 64L in Haarlem waard?
Koudenhorn 64L in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 298.680 (bandbreedte € 262.838 – € 334.522). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koudenhorn 64L in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koudenhorn 64L in Haarlem is in oktober 2026 € 283.950 (bandbreedte € 269.753 – € 298.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Koudenhorn 64L in Haarlem?
Voor Koudenhorn 64L adviseren wij een bod van € 314.174 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koudenhorn 64L in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koudenhorn 64L in Haarlem bedragen € 1.551 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 298.680 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.461 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koudenhorn 64L in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koudenhorn 64L in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 14.363) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koudenhorn 64L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Koudenhorn 64L ligt rond € 298.680. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koudenhorn 64L?
Huishoudens in de buurt van Koudenhorn 64L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.