Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Krom 7J

2011JM Haarlem

55 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 8.195Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.750
+5,1%
[ € 396.660 – € 504.840 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.316[ € 407.850 – € 450.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.254[ € 448.635 – € 495.860 ]

Wat is mijn huis waard?

't Krom 7J in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.750 (€ 8.195 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.847Sinds september +0,4%
+€ 21.67612 maanden +5,1%
+€ 5.05312 mnd vs. NL +1,2%
't Krom 7J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.750 voor 't Krom 7J in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Krom 7J in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.254. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 450.750.

Verwachte verkoopprijs 't Krom 7J
€ 473.254[ € 448.635 – € 495.860 ]
Verkoper houdt over€ 466.798−€ 6.456 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 484.869+€ 11.615 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.254
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.206
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.798

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Krom 7J in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.316. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.806 per m².

Verwachte vraagprijs 't Krom 7J
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 429.316[ € 407.850 – € 450.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.806[ € 7.415 – € 8.196 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.095.667[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Krom 7J adviseren wij in een bod van € 473.254, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 429.316 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.750+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.254+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 496.917+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Krom 7J zal in bij een vraagprijs van € 429.316 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Krom 7J in Haarlem bedragen € 2.302 per maand bij een woningwaarde van € 450.750. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.302/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.204
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.302
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Krom 7J

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte55 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.750
Verwachte verkoopprijs€ 473.254
Verwachte vraagprijs€ 429.316
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Wijngaardstraat 3B, 2011RK Haarlem
Lange Wijngaardstraat 3B
1981 · 47 m²
€ 367.104
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.750 is 't Krom 7J een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over 't Krom 7J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Krom 7J in Haarlem.

Wat is 't Krom 7J in Haarlem waard?
't Krom 7J in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.750 (bandbreedte € 396.660 – € 504.840). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Krom 7J in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van 't Krom 7J in Haarlem is in oktober 2026 € 429.316 (bandbreedte € 407.850 – € 450.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.195.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Krom 7J in Haarlem?
Voor 't Krom 7J adviseren wij een bod van € 473.254 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Krom 7J in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van 't Krom 7J in Haarlem bedragen € 2.302 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.750 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.204 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Krom 7J in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Krom 7J in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.676) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Krom 7J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van 't Krom 7J ligt rond € 450.750. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Krom 7J?
Huishoudens in de buurt van 't Krom 7J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.