Huiswaardemeter

Woningwaarde Bakenessergracht 28A

2011JW Haarlem

42 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 12.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 522.702
+5,1%
[ € 459.978 – € 585.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.055[ € 473.152 – € 522.958 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 548.569[ € 519.994 – € 574.731 ]

Wat is mijn huis waard?

Bakenessergracht 28A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 522.702 (€ 12.445 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.142Sinds september +0,4%
+€ 25.13612 maanden +5,1%
+€ 5.86012 mnd vs. NL +1,2%
Bakenessergracht 28A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 522.702 voor Bakenessergracht 28A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bakenessergracht 28A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 548.569. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 522.702.

Verwachte verkoopprijs Bakenessergracht 28A
€ 548.569[ € 519.994 – € 574.731 ]
Verkoper houdt over€ 541.285−€ 7.284 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 561.690+€ 13.121 kosten koper
Verkoopprijs€ 548.569
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.034
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 541.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bakenessergracht 28A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 11.858 per m².

Verwachte vraagprijs Bakenessergracht 28A
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 498.055[ € 473.152 – € 522.958 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 11.858[ € 11.266 – € 12.451 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bakenessergracht 28A adviseren wij in een bod van € 548.569, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 498.055 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 522.702+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 548.569+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 575.997+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bakenessergracht 28A zal in bij een vraagprijs van € 498.055 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bakenessergracht 28A in Haarlem bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 522.702. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.556
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 920.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bakenessergracht 28A

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte42 m²
Perceeloppervlakte30 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 522.702
Verwachte verkoopprijs€ 548.569
Verwachte vraagprijs€ 498.055
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Bakenessergracht 28A ligt met een geschatte woningwaarde van € 522.702 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Bakenes willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Bakenessergracht 28A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bakenessergracht 28A in Haarlem.

Wat is Bakenessergracht 28A in Haarlem waard?
Bakenessergracht 28A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 522.702 (bandbreedte € 459.978 – € 585.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bakenessergracht 28A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Bakenessergracht 28A in Haarlem is in oktober 2026 € 498.055 (bandbreedte € 473.152 – € 522.958). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 12.445.
Hoeveel moet ik overbieden op Bakenessergracht 28A in Haarlem?
Voor Bakenessergracht 28A adviseren wij een bod van € 548.569 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bakenessergracht 28A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Bakenessergracht 28A in Haarlem bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 522.702 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.556 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bakenessergracht 28A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bakenessergracht 28A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 25.136) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bakenessergracht 28A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Bakenessergracht 28A ligt rond € 522.702. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bakenessergracht 28A?
Huishoudens in de buurt van Bakenessergracht 28A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.