Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixstraat 1

2011KC Haarlem

Te koop
167 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 15.568Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 2.599.867
+4,1%
[ € 2.287.883 – € 2.911.851 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 2.705.857[ € 2.571.721 – € 2.842.429 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 2.599.867 (€ 15.568 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.655Sinds mei +0,4%
+€ 103.04112 maanden +4,1%
€ -2.84012 mnd vs. NL -0,1%
Phoenixstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 2.599.867 voor Phoenixstraat 1 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 1 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 2.705.857. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 2.599.867.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 1
€ 2.705.857[ € 2.571.721 – € 2.842.429 ]
Verkoper houdt over€ 2.674.843−€ 31.014 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 2.762.124+€ 56.267 kosten koper
Verkoopprijs€ 2.705.857
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 29.764
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 2.674.843

Wat is de vraagprijs?

Phoenixstraat 1 in Haarlem staat in te koop voor € 2.495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 14.940 per m².

Vraagprijs Phoenixstraat 1
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 2.495.000[ € 2.370.250 – € 2.619.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 14.940[ € 14.193 – € 15.687 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 961.077[ € 300.000 – € 2.495.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 1 adviseren wij in een bod van € 2.705.857, dat 8,5% boven de vraagprijs van € 2.495.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 2.599.867+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 2.705.857+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 2.841.150+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 2.495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 1 in Haarlem bedragen € 12.793 per maand bij een woningwaarde van € 2.599.867. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 1.300.000€ 3.900.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 12.793/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 12.714
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 12.793
Totaal betaald over 30 jaar€ 4.577.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte167 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 2.599.867
Verwachte verkoopprijs€ 2.705.857
Vraagprijs€ 2.495.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (8%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooimarkt 8-0021, 2011JB Haarlem
Hooimarkt 8-0021
1900 · 61 m²
€ 372.138
Straatbeeld van Kenaupark 25, 2011MR Haarlem
Kenaupark 25
1867 · 193 m²
€ 1.867.916
Straatbeeld van Kruisweg 72A, 2011LG Haarlem
Kruisweg 72A
1925 · 46 m²
€ 325.683
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phoenixstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 2.599.867 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 1 in Haarlem.

Wat is Phoenixstraat 1 in Haarlem waard?
Phoenixstraat 1 in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 2.599.867 (bandbreedte € 2.287.883 – € 2.911.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de vraagprijs van Phoenixstraat 1 in Haarlem?
Phoenixstraat 1 in Haarlem staat in juni 2026 te koop voor € 2.495.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 15.568.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 1 in Haarlem?
Voor Phoenixstraat 1 adviseren wij een bod van € 2.705.857 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 1 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 1 in Haarlem bedragen € 13.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 2.599.867 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 12.714 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 598 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 1 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 1 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 103.041) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 1 ligt rond € 2.599.867. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 1 besteden in juni 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.