Huiswaardemeter

Woningwaarde Phoenixstraat 1F

2011KC Haarlem

132 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 8.989Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.186.483
+5,1%
[ € 1.044.105 – € 1.328.861 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.139.261[ € 1.082.298 – € 1.196.224 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.235.663[ € 1.172.129 – € 1.295.511 ]

Wat is mijn huis waard?

Phoenixstraat 1F in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.186.483 (€ 8.989 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +0,4%
+€ 57.05512 maanden +5,1%
+€ 13.30012 mnd vs. NL +1,2%
Phoenixstraat 1F
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.186.483 voor Phoenixstraat 1F in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Phoenixstraat 1F in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.235.663. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 1.186.483.

Verwachte verkoopprijs Phoenixstraat 1F
€ 1.235.663[ € 1.172.129 – € 1.295.511 ]
Verkoper houdt over€ 1.220.821−€ 14.842 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.262.526+€ 26.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.235.663
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 13.592
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.220.821

Wat is de verwachte vraagprijs?

Phoenixstraat 1F in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.139.261. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.631 per m².

Verwachte vraagprijs Phoenixstraat 1F
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 1.139.261[ € 1.082.298 – € 1.196.224 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.631[ € 8.199 – € 9.062 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Phoenixstraat 1F adviseren wij in een bod van € 1.235.663, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 1.139.261 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.186.483+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.235.663+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.297.446+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Phoenixstraat 1F zal in bij een vraagprijs van € 1.139.261 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Phoenixstraat 1F in Haarlem bedragen € 5.960 per maand bij een woningwaarde van € 1.186.483. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.960/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 5.802
OZB€ 67
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.960
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.088.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Phoenixstraat 1F

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte132 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.186.483
Verwachte verkoopprijs€ 1.235.663
Verwachte vraagprijs€ 1.139.261
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Parklaan 18B, 2011KW Haarlem
Parklaan 18B
2021 · 191 m²
€ 1.264.363
Straatbeeld van Luitestraat 23, 2011WM Haarlem
Luitestraat 23
2022 · 120 m²
€ 1.011.500
Straatbeeld van Drossestraat 58, 2011XW Haarlem
Drossestraat 58
2010 · 121 m²
€ 596.042
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Phoenixstraat 1F valt met een geschatte woningwaarde van € 1.186.483 duidelijk in het hogere segment van Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Phoenixstraat 1F

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Phoenixstraat 1F in Haarlem.

Wat is Phoenixstraat 1F in Haarlem waard?
Phoenixstraat 1F in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.186.483 (bandbreedte € 1.044.105 – € 1.328.861). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 1F in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Phoenixstraat 1F in Haarlem is in oktober 2026 € 1.139.261 (bandbreedte € 1.082.298 – € 1.196.224). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.989.
Hoeveel moet ik overbieden op Phoenixstraat 1F in Haarlem?
Voor Phoenixstraat 1F adviseren wij een bod van € 1.235.663 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Phoenixstraat 1F in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Phoenixstraat 1F in Haarlem bedragen € 5.960 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.186.483 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 5.802 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Phoenixstraat 1F in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Phoenixstraat 1F in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 57.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Phoenixstraat 1F?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Phoenixstraat 1F ligt rond € 1.186.483. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Phoenixstraat 1F?
Huishoudens in de buurt van Phoenixstraat 1F besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.