Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisweg 61-0003

2011LB Haarlem

63 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 6.889Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 434.024
+5,1%
[ € 381.941 – € 486.107 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 413.612[ € 392.931 – € 434.293 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 455.443[ € 431.831 – € 477.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisweg 61-0003 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 434.024 (€ 6.889 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.779Sinds september +0,4%
+€ 20.87112 maanden +5,1%
+€ 4.86512 mnd vs. NL +1,2%
Kruisweg 61-0003
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 434.024 voor Kruisweg 61-0003 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisweg 61-0003 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 455.443. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 434.024.

Verwachte verkoopprijs Kruisweg 61-0003
€ 455.443[ € 431.831 – € 477.288 ]
Verkoper houdt over€ 449.183−€ 6.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.702+€ 11.259 kosten koper
Verkoopprijs€ 455.443
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 449.183

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisweg 61-0003 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 413.612. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.565 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisweg 61-0003
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 413.612[ € 392.931 – € 434.293 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.565[ € 6.237 – € 6.894 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisweg 61-0003 adviseren wij in een bod van € 455.443, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 413.612 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 434.024+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 455.443+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 478.215+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisweg 61-0003 zal in bij een vraagprijs van € 413.612 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisweg 61-0003 in Haarlem bedragen € 2.221 per maand bij een woningwaarde van € 434.024. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 634.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.221/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.122
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.221
Totaal betaald over 30 jaar€ 763.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisweg 61-0003

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 434.024
Verwachte verkoopprijs€ 455.443
Verwachte vraagprijs€ 413.612
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hooimarkt 8-0021, 2011JB Haarlem
Hooimarkt 8-0021
1900 · 61 m²
€ 375.009
Straatbeeld van Lange Herenstraat 26B, 2011LH Haarlem
Lange Herenstraat 26B
1900 · 73 m²
€ 576.705
Straatbeeld van Kenaustraat 8F, 2011MX Haarlem
Kenaustraat 8F
1900 · 52 m²
€ 429.002
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 434.024 is Kruisweg 61-0003 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kruisweg 61-0003

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisweg 61-0003 in Haarlem.

Wat is Kruisweg 61-0003 in Haarlem waard?
Kruisweg 61-0003 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 434.024 (bandbreedte € 381.941 – € 486.107). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisweg 61-0003 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kruisweg 61-0003 in Haarlem is in oktober 2026 € 413.612 (bandbreedte € 392.931 – € 434.293). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.889.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisweg 61-0003 in Haarlem?
Voor Kruisweg 61-0003 adviseren wij een bod van € 455.443 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisweg 61-0003 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisweg 61-0003 in Haarlem bedragen € 2.221 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 434.024 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.122 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisweg 61-0003 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisweg 61-0003 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.871) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisweg 61-0003?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Kruisweg 61-0003 ligt rond € 434.024. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisweg 61-0003?
Huishoudens in de buurt van Kruisweg 61-0003 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.