Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 53

2011LT Haarlem

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.179Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 370.766
+5,1%
[ € 326.274 – € 415.258 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.799[ € 335.159 – € 370.439 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.093[ € 370.016 – € 408.965 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 53 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 370.766 (€ 6.179 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.520Sinds september +0,4%
+€ 17.82912 maanden +5,1%
+€ 4.15612 mnd vs. NL +1,2%
Rozenstraat 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 370.766 voor Rozenstraat 53 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 53 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.093. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 370.766.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 53
€ 389.093[ € 370.016 – € 408.965 ]
Verkoper houdt over€ 383.563−€ 5.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 399.025+€ 9.932 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.093
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.563

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 53 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.799. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.880 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 53
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 352.799[ € 335.159 – € 370.439 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.880[ € 5.586 – € 6.174 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 53 adviseren wij in een bod van € 389.093, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 352.799 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 370.766+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.093+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.548+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 53 zal in bij een vraagprijs van € 352.799 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 53 in Haarlem bedragen € 1.908 per maand bij een woningwaarde van € 370.766. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.908/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.813
OZB€ 21
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.908
Totaal betaald over 30 jaar€ 652.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 53

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 370.766
Verwachte verkoopprijs€ 389.093
Verwachte vraagprijs€ 352.799
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Herenstraat 135, 2011LK Haarlem
Lange Herenstraat 135
1975 · 60 m²
€ 365.397
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Spaarnwouderstraat 14B, 2011AD Haarlem
Spaarnwouderstraat 14B
1986 · 49 m²
€ 284.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 370.766 is Rozenstraat 53 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 53 in Haarlem.

Wat is Rozenstraat 53 in Haarlem waard?
Rozenstraat 53 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 370.766 (bandbreedte € 326.274 – € 415.258). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 53 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 53 in Haarlem is in oktober 2026 € 352.799 (bandbreedte € 335.159 – € 370.439). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.179.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 53 in Haarlem?
Voor Rozenstraat 53 adviseren wij een bod van € 389.093 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 53 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 53 in Haarlem bedragen € 1.908 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 370.766 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.813 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 53 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 53 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 17.829) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 53 ligt rond € 370.766. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 53?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.