Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 97

2011LT Haarlem

63 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 6.769Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 426.464
+5,1%
[ € 375.288 – € 477.640 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.248[ € 385.936 – € 426.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 447.686[ € 424.530 – € 469.216 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 97 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 426.464 (€ 6.769 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,4%
+€ 20.50812 maanden +5,1%
+€ 4.78112 mnd vs. NL +1,2%
Rozenstraat 97
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 426.464 voor Rozenstraat 97 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 97 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 447.686. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 426.464.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 97
€ 447.686[ € 424.530 – € 469.216 ]
Verkoper houdt over€ 441.511−€ 6.175 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 458.790+€ 11.104 kosten koper
Verkoopprijs€ 447.686
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.925
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 441.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 97 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.248. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.448 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 97
Onder gem. in buurt StationsbuurtBoven gem.
€ 406.248[ € 385.936 – € 426.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.448[ € 6.126 – € 6.771 ]
Gem. vraagprijs in buurt Stationsbuurt
€ 725.833[ € 339.000 – € 1.900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 97 adviseren wij in een bod van € 447.686, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 406.248 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 426.464+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 447.686+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 470.070+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 97 zal in bij een vraagprijs van € 406.248 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 97 in Haarlem bedragen € 2.184 per maand bij een woningwaarde van € 426.464. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.184/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.085
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.184
Totaal betaald over 30 jaar€ 750.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 97

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte63 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 426.464
Verwachte verkoopprijs€ 447.686
Verwachte vraagprijs€ 406.248
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtStationsbuurt→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Stationsbuurt besteden gemiddeld € 173 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.070 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (12%)
C (19%)
D (12%)
E (12%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Stationsbuurt

Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,4 km.

14,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
44%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,6 km
Overstapstation0,6 km
Oprit snelweg2,2 km
Woninginbraken0,4 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Herenstraat 135, 2011LK Haarlem
Lange Herenstraat 135
1975 · 60 m²
€ 365.397
Straatbeeld van Parklaan 55B, 2011KR Haarlem
Parklaan 55B
1999 · 124 m²
€ 833.654
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 426.464 is Rozenstraat 97 een van de meer betaalbare woningen in Stationsbuurt. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 97

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 97 in Haarlem.

Wat is Rozenstraat 97 in Haarlem waard?
Rozenstraat 97 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 426.464 (bandbreedte € 375.288 – € 477.640). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 97 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 97 in Haarlem is in oktober 2026 € 406.248 (bandbreedte € 385.936 – € 426.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.769.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 97 in Haarlem?
Voor Rozenstraat 97 adviseren wij een bod van € 447.686 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 97 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 97 in Haarlem bedragen € 2.184 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 426.464 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.085 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 97 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 97 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.508) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 97?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Stationsbuurt is € 568.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 97 ligt rond € 426.464. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 97?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 97 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 173 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Stationsbuurt heeft 3% van de woningen zonnepanelen.