Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienhorst 26

2011NX Haarlem

119 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 4.954Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 589.477
+5,1%
[ € 518.740 – € 660.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 561.654[ € 533.571 – € 589.737 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.678[ € 586.395 – € 648.121 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhorst 26 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.477 (€ 4.954 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.416Sinds september +0,4%
+€ 28.34712 maanden +5,1%
+€ 6.60812 mnd vs. NL +1,2%
Kraaienhorst 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.477 voor Kraaienhorst 26 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhorst 26 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.678. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 589.477.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhorst 26
€ 618.678[ € 586.395 – € 648.121 ]
Verkoper houdt over€ 610.623−€ 8.055 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 633.202+€ 14.524 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.678
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.805
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.623

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhorst 26 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 561.654. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.720 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhorst 26
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 561.654[ € 533.571 – € 589.737 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.720[ € 4.484 – € 4.956 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhorst 26 adviseren wij in een bod van € 618.678, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 561.654 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.477+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.678+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.612+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhorst 26 zal in bij een vraagprijs van € 561.654 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhorst 26 in Haarlem bedragen € 3.004 per maand bij een woningwaarde van € 589.477. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 789.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.004/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.883
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.004
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.037.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhorst 26

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte119 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.477
Verwachte verkoopprijs€ 618.678
Verwachte vraagprijs€ 561.654
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Korte Veerstraat 24, 2011CL Haarlem
Korte Veerstraat 24
1977 · 68 m²
€ 391.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.477 zit Kraaienhorst 26 in het middensegment van Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Kraaienhorst 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhorst 26 in Haarlem.

Wat is Kraaienhorst 26 in Haarlem waard?
Kraaienhorst 26 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.477 (bandbreedte € 518.740 – € 660.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 26 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 26 in Haarlem is in oktober 2026 € 561.654 (bandbreedte € 533.571 – € 589.737). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.954.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhorst 26 in Haarlem?
Voor Kraaienhorst 26 adviseren wij een bod van € 618.678 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhorst 26 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhorst 26 in Haarlem bedragen € 3.004 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.477 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.883 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhorst 26 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhorst 26 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 28.347) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhorst 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhorst 26 ligt rond € 589.477. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhorst 26?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhorst 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.