Huiswaardemeter

Woningwaarde Kraaienhorst 40

2011NX Haarlem

84 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 5.939Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.838
+5,1%
[ € 438.977 – € 558.699 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.542[ € 451.765 – € 499.319 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 523.275[ € 496.038 – € 548.252 ]

Wat is mijn huis waard?

Kraaienhorst 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.838 (€ 5.939 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.044Sinds september +0,4%
+€ 23.98812 maanden +5,1%
+€ 5.59212 mnd vs. NL +1,2%
Kraaienhorst 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.838 voor Kraaienhorst 40 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kraaienhorst 40 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 523.275. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 498.838.

Verwachte verkoopprijs Kraaienhorst 40
€ 523.275[ € 496.038 – € 548.252 ]
Verkoper houdt over€ 516.269−€ 7.006 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.891+€ 12.616 kosten koper
Verkoopprijs€ 523.275
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.756
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 516.269

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kraaienhorst 40 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.542. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.661 per m².

Verwachte vraagprijs Kraaienhorst 40
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 475.542[ € 451.765 – € 499.319 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.661[ € 5.378 – € 5.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kraaienhorst 40 adviseren wij in een bod van € 523.275, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.542 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.838+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 523.275+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.439+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kraaienhorst 40 zal in bij een vraagprijs van € 475.542 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kraaienhorst 40 in Haarlem bedragen € 2.547 per maand bij een woningwaarde van € 498.838. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 699.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.547/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.439
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.547
Totaal betaald over 30 jaar€ 878.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kraaienhorst 40

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte84 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.838
Verwachte verkoopprijs€ 523.275
Verwachte vraagprijs€ 475.542
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Straatbeeld van Korte Veerstraat 24, 2011CL Haarlem
Korte Veerstraat 24
1977 · 68 m²
€ 391.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kraaienhorst 40 ligt met een geschatte woningwaarde van € 498.838 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kraaienhorst 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kraaienhorst 40 in Haarlem.

Wat is Kraaienhorst 40 in Haarlem waard?
Kraaienhorst 40 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.838 (bandbreedte € 438.977 – € 558.699). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 40 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kraaienhorst 40 in Haarlem is in oktober 2026 € 475.542 (bandbreedte € 451.765 – € 499.319). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.939.
Hoeveel moet ik overbieden op Kraaienhorst 40 in Haarlem?
Voor Kraaienhorst 40 adviseren wij een bod van € 523.275 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kraaienhorst 40 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kraaienhorst 40 in Haarlem bedragen € 2.547 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.838 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.439 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kraaienhorst 40 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kraaienhorst 40 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.988) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kraaienhorst 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kraaienhorst 40 ligt rond € 498.838. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kraaienhorst 40?
Huishoudens in de buurt van Kraaienhorst 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.