Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaulaan 9

2011PB Haarlem

53 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1981Bouwjaar
€ 8.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 451.154
+5,1%
[ € 397.016 – € 505.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.766[ € 407.328 – € 450.204 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.659[ € 448.061 – € 495.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaulaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 451.154 (€ 8.512 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,4%
+€ 21.69512 maanden +5,1%
+€ 5.05712 mnd vs. NL +1,2%
Nassaulaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 451.154 voor Nassaulaan 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaulaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.659. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 451.154.

Verwachte verkoopprijs Nassaulaan 9
€ 473.659[ € 448.061 – € 495.224 ]
Verkoper houdt over€ 467.199−€ 6.460 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.282+€ 11.623 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.659
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.210
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 467.199

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaulaan 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.090 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaulaan 9
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 428.766[ € 407.328 – € 450.204 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.090[ € 7.685 – € 8.494 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaulaan 9 adviseren wij in een bod van € 473.659, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 428.766 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 451.154+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.659+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.342+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaulaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 428.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaulaan 9 in Haarlem bedragen € 2.304 per maand bij een woningwaarde van € 451.154. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.304/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.206
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 13
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.304
Totaal betaald over 30 jaar€ 794.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaulaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1981
Woonoppervlakte53 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 451.154
Verwachte verkoopprijs€ 473.659
Verwachte vraagprijs€ 428.766
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Veerstraat 24, 2011CL Haarlem
Korte Veerstraat 24
1977 · 68 m²
€ 391.345
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 451.154 is Nassaulaan 9 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaulaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaulaan 9 in Haarlem.

Wat is Nassaulaan 9 in Haarlem waard?
Nassaulaan 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 451.154 (bandbreedte € 397.016 – € 505.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaulaan 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nassaulaan 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 428.766 (bandbreedte € 407.328 – € 450.204). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaulaan 9 in Haarlem?
Voor Nassaulaan 9 adviseren wij een bod van € 473.659 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaulaan 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaulaan 9 in Haarlem bedragen € 2.304 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 451.154 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.206 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 13 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaulaan 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaulaan 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.695) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaulaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nassaulaan 9 ligt rond € 451.154. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaulaan 9?
Huishoudens in de buurt van Nassaulaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.