Huiswaardemeter

Woningwaarde Kruisstraat 22C

2011PX Haarlem

117 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.870Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 686.814
+5,1%
[ € 604.396 – € 769.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 657.340[ € 624.473 – € 690.207 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 717.609[ € 680.676 – € 752.326 ]

Wat is mijn huis waard?

Kruisstraat 22C in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 686.814 (€ 5.870 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.815Sinds september +0,4%
+€ 33.02712 maanden +5,1%
+€ 7.69812 mnd vs. NL +1,2%
Kruisstraat 22C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 686.814 voor Kruisstraat 22C in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kruisstraat 22C in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 717.609. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 686.814.

Verwachte verkoopprijs Kruisstraat 22C
€ 717.609[ € 680.676 – € 752.326 ]
Verkoper houdt over€ 708.465−€ 9.144 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 734.111+€ 16.502 kosten koper
Verkoopprijs€ 717.609
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.894
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 708.465

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kruisstraat 22C in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 657.340. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.618 per m².

Verwachte vraagprijs Kruisstraat 22C
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 657.340[ € 624.473 – € 690.207 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.618[ € 5.337 – € 5.899 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kruisstraat 22C adviseren wij in een bod van € 717.609, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 657.340 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 686.814+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 717.609+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 753.489+14,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kruisstraat 22C zal in bij een vraagprijs van € 657.340 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kruisstraat 22C in Haarlem bedragen € 3.485 per maand bij een woningwaarde van € 686.814. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 887.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.359
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.209.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kruisstraat 22C

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte117 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 686.814
Verwachte verkoopprijs€ 717.609
Verwachte vraagprijs€ 657.340
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koningstraat 20J, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20J
1881 · 108 m²
€ 703.090
Straatbeeld van Koningstraat 20C, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20C
1881 · 127 m²
€ 1.141.592
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 686.814 ligt Kruisstraat 22C een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kruisstraat 22C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kruisstraat 22C in Haarlem.

Wat is Kruisstraat 22C in Haarlem waard?
Kruisstraat 22C in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 686.814 (bandbreedte € 604.396 – € 769.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kruisstraat 22C in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Kruisstraat 22C in Haarlem is in oktober 2026 € 657.340 (bandbreedte € 624.473 – € 690.207). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.870.
Hoeveel moet ik overbieden op Kruisstraat 22C in Haarlem?
Voor Kruisstraat 22C adviseren wij een bod van € 717.609 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kruisstraat 22C in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Kruisstraat 22C in Haarlem bedragen € 3.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 686.814 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.359 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kruisstraat 22C in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kruisstraat 22C in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 33.027) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kruisstraat 22C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Kruisstraat 22C ligt rond € 686.814. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kruisstraat 22C?
Huishoudens in de buurt van Kruisstraat 22C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.