Huiswaardemeter

Woningwaarde Morinnesteeg 46

2011RH Haarlem

57 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2013Bouwjaar
€ 7.993Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.602
+5,1%
[ € 400.930 – € 510.274 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.253[ € 412.540 – € 455.966 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.001[ € 452.969 – € 500.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Morinnesteeg 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.602 (€ 7.993 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.867Sinds september +0,4%
+€ 21.90912 maanden +5,1%
+€ 5.10712 mnd vs. NL +1,2%
Morinnesteeg 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.602 voor Morinnesteeg 46 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Morinnesteeg 46 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.001. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 455.602.

Verwachte verkoopprijs Morinnesteeg 46
€ 478.001[ € 452.969 – € 500.651 ]
Verkoper houdt over€ 471.493−€ 6.508 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.711+€ 11.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.001
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.258
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.493

Wat is de verwachte vraagprijs?

Morinnesteeg 46 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.253. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.618 per m².

Verwachte vraagprijs Morinnesteeg 46
Onder gem. in buurt BakenesBoven gem.
€ 434.253[ € 412.540 – € 455.966 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.618[ € 7.238 – € 7.999 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bakenes
€ 1.035.231[ € 295.000 – € 4.950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Morinnesteeg 46 adviseren wij in een bod van € 478.001, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 434.253 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.602+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.001+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 501.901+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Morinnesteeg 46 zal in bij een vraagprijs van € 434.253 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Morinnesteeg 46 in Haarlem bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 455.602. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.228
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Morinnesteeg 46

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.602
Verwachte verkoopprijs€ 478.001
Verwachte vraagprijs€ 434.253
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBakenes→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bakenes besteden gemiddeld € 154 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.890 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (37%)
B (13%)
C (19%)
D (10%)
E (8%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Bakenes

Bakenes biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,8 km.

14,9%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
41%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg2,3 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Witstraat 39, 2011DV Haarlem
De Witstraat 39
2012 · 46 m²
€ 413.806
Straatbeeld van De Witstraat 53, 2011DV Haarlem
De Witstraat 53
2012 · 89 m²
€ 680.996
Straatbeeld van Jacobstraat 47, 2019WC Haarlem
Jacobstraat 47
2010 · 100 m²
€ 624.005
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 455.602 is Morinnesteeg 46 een van de meer betaalbare woningen in Bakenes. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Morinnesteeg 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Morinnesteeg 46 in Haarlem.

Wat is Morinnesteeg 46 in Haarlem waard?
Morinnesteeg 46 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.602 (bandbreedte € 400.930 – € 510.274). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Bakenes.
Wat is de verwachte vraagprijs van Morinnesteeg 46 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Morinnesteeg 46 in Haarlem is in oktober 2026 € 434.253 (bandbreedte € 412.540 – € 455.966). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.993.
Hoeveel moet ik overbieden op Morinnesteeg 46 in Haarlem?
Voor Morinnesteeg 46 adviseren wij een bod van € 478.001 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Morinnesteeg 46 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Morinnesteeg 46 in Haarlem bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.602 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.228 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Morinnesteeg 46 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Morinnesteeg 46 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.909) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Morinnesteeg 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bakenes is € 543.000. De geschatte marktwaarde van Morinnesteeg 46 ligt rond € 455.602. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Morinnesteeg 46?
Huishoudens in de buurt van Morinnesteeg 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 154 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bakenes heeft 2% van de woningen zonnepanelen.