Huiswaardemeter

Woningwaarde Koningstraat 33A

2011TC Haarlem

61 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 7.030Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 428.858
+5,1%
[ € 377.395 – € 480.321 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.456[ € 388.033 – € 428.879 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 450.279[ € 426.836 – € 471.767 ]

Wat is mijn huis waard?

Koningstraat 33A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 428.858 (€ 7.030 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.758Sinds september +0,4%
+€ 20.62312 maanden +5,1%
+€ 4.80712 mnd vs. NL +1,2%
Koningstraat 33A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 428.858 voor Koningstraat 33A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koningstraat 33A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 450.279. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 428.858.

Verwachte verkoopprijs Koningstraat 33A
€ 450.279[ € 426.836 – € 471.767 ]
Verkoper houdt over€ 444.076−€ 6.203 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 461.435+€ 11.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 450.279
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.953
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 444.076

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koningstraat 33A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.456. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.696 per m².

Verwachte vraagprijs Koningstraat 33A
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 408.456[ € 388.033 – € 428.879 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.696[ € 6.361 – € 7.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koningstraat 33A adviseren wij in een bod van € 450.279, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 408.456 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 428.858+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 450.279+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.793+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koningstraat 33A zal in bij een vraagprijs van € 408.456 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koningstraat 33A in Haarlem bedragen € 2.196 per maand bij een woningwaarde van € 428.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 629.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.196/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.097
OZB€ 24
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.196
Totaal betaald over 30 jaar€ 754.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koningstraat 33A

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 428.858
Verwachte verkoopprijs€ 450.279
Verwachte vraagprijs€ 408.456
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8A, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8A
1880 · 65 m²
€ 401.097
Straatbeeld van Korte Zijlstraat 8B, 2011TZ Haarlem
Korte Zijlstraat 8B
1880 · 65 m²
€ 395.670
Straatbeeld van Turfsteeg 2-RD, 2011DC Haarlem
Turfsteeg 2-RD
1890 · 69 m²
€ 471.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 428.858 is Koningstraat 33A een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koningstraat 33A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koningstraat 33A in Haarlem.

Wat is Koningstraat 33A in Haarlem waard?
Koningstraat 33A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 428.858 (bandbreedte € 377.395 – € 480.321). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koningstraat 33A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Koningstraat 33A in Haarlem is in oktober 2026 € 408.456 (bandbreedte € 388.033 – € 428.879). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.030.
Hoeveel moet ik overbieden op Koningstraat 33A in Haarlem?
Voor Koningstraat 33A adviseren wij een bod van € 450.279 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koningstraat 33A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Koningstraat 33A in Haarlem bedragen € 2.196 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 428.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.097 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koningstraat 33A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koningstraat 33A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 20.623) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koningstraat 33A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Koningstraat 33A ligt rond € 428.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koningstraat 33A?
Huishoudens in de buurt van Koningstraat 33A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.