Huiswaardemeter

Woningwaarde Stoofsteeg 8

2011TE Haarlem

127 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 850.668
+5,1%
[ € 748.588 – € 952.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 816.723[ € 775.887 – € 857.559 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 886.024[ € 840.286 – € 928.736 ]

Wat is mijn huis waard?

Stoofsteeg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 850.668 (€ 6.698 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.486Sinds september +0,4%
+€ 40.90712 maanden +5,1%
+€ 9.53612 mnd vs. NL +1,2%
Stoofsteeg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 850.668 voor Stoofsteeg 8 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Stoofsteeg 8 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 886.024. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 850.668.

Verwachte verkoopprijs Stoofsteeg 8
€ 886.024[ € 840.286 – € 928.736 ]
Verkoper houdt over€ 875.028−€ 10.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 905.894+€ 19.870 kosten koper
Verkoopprijs€ 886.024
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 875.028

Wat is de verwachte vraagprijs?

Stoofsteeg 8 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 816.723. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.431 per m².

Verwachte vraagprijs Stoofsteeg 8
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 816.723[ € 775.887 – € 857.559 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.431[ € 6.109 – € 6.752 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Stoofsteeg 8 adviseren wij in een bod van € 886.024, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 816.723 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 850.668+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 886.024+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 930.325+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Stoofsteeg 8 zal in bij een vraagprijs van € 816.723 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Stoofsteeg 8 in Haarlem bedragen € 4.298 per maand bij een woningwaarde van € 850.668. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.051.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.298/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.160
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.298
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.497.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Stoofsteeg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 850.668
Verwachte verkoopprijs€ 886.024
Verwachte vraagprijs€ 816.723
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.118.436
Straatbeeld van Koningstraat 20C, 2011TD Haarlem
Koningstraat 20C
1881 · 127 m²
€ 1.141.592
Straatbeeld van Gedempte Oude Gracht 3, 2011GK Haarlem
Gedempte Oude Gracht 3
1900 · 127 m²
€ 1.014.630
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Stoofsteeg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 850.668 duidelijk in het hogere segment van Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Stoofsteeg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Stoofsteeg 8 in Haarlem.

Wat is Stoofsteeg 8 in Haarlem waard?
Stoofsteeg 8 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 850.668 (bandbreedte € 748.588 – € 952.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Stoofsteeg 8 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Stoofsteeg 8 in Haarlem is in oktober 2026 € 816.723 (bandbreedte € 775.887 – € 857.559). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Stoofsteeg 8 in Haarlem?
Voor Stoofsteeg 8 adviseren wij een bod van € 886.024 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Stoofsteeg 8 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Stoofsteeg 8 in Haarlem bedragen € 4.298 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 850.668 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.160 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Stoofsteeg 8 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Stoofsteeg 8 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.907) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Stoofsteeg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Stoofsteeg 8 ligt rond € 850.668. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Stoofsteeg 8?
Huishoudens in de buurt van Stoofsteeg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.