Huiswaardemeter

Woningwaarde Nobelstraat 19A-13

2011TX Haarlem

59 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 6.763Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.001
+5,1%
[ € 351.121 – € 446.881 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 379.292[ € 360.327 – € 398.257 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.734[ € 397.801 – € 439.676 ]

Wat is mijn huis waard?

Nobelstraat 19A-13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.001 (€ 6.763 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.635Sinds september +0,4%
+€ 19.18712 maanden +5,1%
+€ 4.47312 mnd vs. NL +1,2%
Nobelstraat 19A-13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.001 voor Nobelstraat 19A-13 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nobelstraat 19A-13 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.734. Dit bedrag ligt 5,2% boven de actuele marktwaarde van € 399.001.

Verwachte verkoopprijs Nobelstraat 19A-13
€ 419.734[ € 397.801 – € 439.676 ]
Verkoper houdt over€ 413.867−€ 5.867 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.279+€ 10.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.617
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.867

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nobelstraat 19A-13 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 379.292. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.429 per m².

Verwachte vraagprijs Nobelstraat 19A-13
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 379.292[ € 360.327 – € 398.257 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.429[ € 6.107 – € 6.750 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nobelstraat 19A-13 adviseren wij in een bod van € 419.734, dat 10,7% boven de verwachte vraagprijs van € 379.292 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.001+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.734+10,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.721+16,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nobelstraat 19A-13 zal in bij een vraagprijs van € 379.292 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nobelstraat 19A-13 in Haarlem bedragen € 2.047 per maand bij een woningwaarde van € 399.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.047/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.951
OZB€ 22
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.047
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nobelstraat 19A-13

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte59 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.001
Verwachte verkoopprijs€ 419.734
Verwachte vraagprijs€ 379.292
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Korte Veerstraat 24, 2011CL Haarlem
Korte Veerstraat 24
1977 · 68 m²
€ 391.345
Straatbeeld van Lange Margarethastraat 11, 2011PL Haarlem
Lange Margarethastraat 11
1987 · 74 m²
€ 575.553
Straatbeeld van Justine de Gouwerhof 22, 2011GP Haarlem
Justine de Gouwerhof 22
1996 · 83 m²
€ 524.150
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.001 is Nobelstraat 19A-13 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Nobelstraat 19A-13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem.

Wat is Nobelstraat 19A-13 in Haarlem waard?
Nobelstraat 19A-13 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.001 (bandbreedte € 351.121 – € 446.881). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem is in oktober 2026 € 379.292 (bandbreedte € 360.327 – € 398.257). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.763.
Hoeveel moet ik overbieden op Nobelstraat 19A-13 in Haarlem?
Voor Nobelstraat 19A-13 adviseren wij een bod van € 419.734 — 10,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem bedragen € 2.047 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.951 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nobelstraat 19A-13 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.187) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nobelstraat 19A-13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 19A-13 ligt rond € 399.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nobelstraat 19A-13?
Huishoudens in de buurt van Nobelstraat 19A-13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.