Huiswaardemeter

Woningwaarde Zijlvest 9D

2011VB Haarlem

24 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 7.635Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 183.243
+5,1%
[ € 161.254 – € 205.232 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 173.696[ € 165.011 – € 182.381 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 193.314[ € 183.162 – € 202.443 ]

Wat is mijn huis waard?

Zijlvest 9D in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 183.243 (€ 7.635 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 751Sinds september +0,4%
+€ 8.81212 maanden +5,1%
+€ 2.05412 mnd vs. NL +1,2%
Zijlvest 9D
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 183.243 voor Zijlvest 9D in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zijlvest 9D in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 193.314. Dit bedrag ligt 5,5% boven de actuele marktwaarde van € 183.243.

Verwachte verkoopprijs Zijlvest 9D
€ 193.314[ € 183.162 – € 202.443 ]
Verkoper houdt over€ 189.938−€ 3.376 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 199.330+€ 6.016 kosten koper
Verkoopprijs€ 193.314
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.126
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 189.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zijlvest 9D in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 173.696. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.237 per m².

Verwachte vraagprijs Zijlvest 9D
Onder gem. in buurt BinnenstadBoven gem.
€ 173.696[ € 165.011 – € 182.381 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.237[ € 6.875 – € 7.599 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad
€ 682.185[ € 269.000 – € 1.650.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zijlvest 9D adviseren wij in een bod van € 193.314, dat 11,3% boven de verwachte vraagprijs van € 173.696 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 183.243+5,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 193.314+11,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 202.980+16,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zijlvest 9D zal in bij een vraagprijs van € 173.696 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zijlvest 9D in Haarlem bedragen € 972 per maand bij een woningwaarde van € 183.243. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 383.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 896
OZB€ 10
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 972
Totaal betaald over 30 jaar€ 322.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zijlvest 9D

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte24 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 183.243
Verwachte verkoopprijs€ 193.314
Verwachte vraagprijs€ 173.696
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtBinnenstad→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad besteden gemiddeld € 157 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 66/mndElektriciteit(1.990 kWh/jr)
−€ 0/mndTeruglevering(60 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (21%)
D (11%)
E (9%)
F (7%)
G (10%)

Wonen in Binnenstad

Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

12,5%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
38%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Veerstraat 37, 2011DA Haarlem
Lange Veerstraat 37
1880 · 31 m²
€ 291.864
Straatbeeld van Warmoesstraat 26H, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26H
1880 · 39 m²
€ 676.976
Straatbeeld van Warmoesstraat 26A, 2011HP Haarlem
Warmoesstraat 26A
1880 · 46 m²
€ 521.039
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 183.243 is Zijlvest 9D een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zijlvest 9D

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zijlvest 9D in Haarlem.

Wat is Zijlvest 9D in Haarlem waard?
Zijlvest 9D in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 183.243 (bandbreedte € 161.254 – € 205.232). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zijlvest 9D in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zijlvest 9D in Haarlem is in oktober 2026 € 173.696 (bandbreedte € 165.011 – € 182.381). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.635.
Hoeveel moet ik overbieden op Zijlvest 9D in Haarlem?
Voor Zijlvest 9D adviseren wij een bod van € 193.314 — 11,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zijlvest 9D in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zijlvest 9D in Haarlem bedragen € 972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 183.243 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 896 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 6 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zijlvest 9D in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zijlvest 9D in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 8.812) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zijlvest 9D?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad is € 520.000. De geschatte marktwaarde van Zijlvest 9D ligt rond € 183.243. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zijlvest 9D?
Huishoudens in de buurt van Zijlvest 9D besteden in oktober 2026 gemiddeld € 157 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad heeft 1% van de woningen zonnepanelen.