Huiswaardemeter

Woningwaarde Wilhelminastraat 38-III

2011VN Haarlem

87 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 5.690Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.053
+5,1%
[ € 435.647 – € 554.459 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.990[ € 448.391 – € 495.590 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 519.243[ € 492.333 – € 544.158 ]

Wat is mijn huis waard?

Wilhelminastraat 38-III in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.053 (€ 5.690 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.029Sinds september +0,4%
+€ 23.80612 maanden +5,1%
+€ 5.54912 mnd vs. NL +1,2%
Wilhelminastraat 38-III
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.053 voor Wilhelminastraat 38-III in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wilhelminastraat 38-III in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 519.243. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 495.053.

Verwachte verkoopprijs Wilhelminastraat 38-III
€ 519.243[ € 492.333 – € 544.158 ]
Verkoper houdt over€ 512.281−€ 6.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 531.778+€ 12.535 kosten koper
Verkoopprijs€ 519.243
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 512.281

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wilhelminastraat 38-III in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.990. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.425 per m².

Verwachte vraagprijs Wilhelminastraat 38-III
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 471.990[ € 448.391 – € 495.590 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.425[ € 5.154 – € 5.696 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wilhelminastraat 38-III adviseren wij in een bod van € 519.243, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 471.990 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.053+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 519.243+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 545.205+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wilhelminastraat 38-III zal in bij een vraagprijs van € 471.990 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wilhelminastraat 38-III in Haarlem bedragen € 2.530 per maand bij een woningwaarde van € 495.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 695.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.530/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.421
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.530
Totaal betaald over 30 jaar€ 871.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wilhelminastraat 38-III

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte87 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.053
Verwachte verkoopprijs€ 519.243
Verwachte vraagprijs€ 471.990
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wilhelminastraat 38-III ligt met een geschatte woningwaarde van € 495.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wilhelminastraat 38-III

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem.

Wat is Wilhelminastraat 38-III in Haarlem waard?
Wilhelminastraat 38-III in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.053 (bandbreedte € 435.647 – € 554.459). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem is in oktober 2026 € 471.990 (bandbreedte € 448.391 – € 495.590). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.690.
Hoeveel moet ik overbieden op Wilhelminastraat 38-III in Haarlem?
Voor Wilhelminastraat 38-III adviseren wij een bod van € 519.243 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem bedragen € 2.530 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.421 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wilhelminastraat 38-III in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.806) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wilhelminastraat 38-III?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wilhelminastraat 38-III ligt rond € 495.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wilhelminastraat 38-III?
Huishoudens in de buurt van Wilhelminastraat 38-III besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.