Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 1B

2011VT Haarlem

Te koop
65 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 6.340Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.068
+5,1%
[ € 362.620 – € 461.516 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.316[ € 412.025 – € 455.396 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 1B in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.068 (€ 6.340 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.689Sinds september +0,4%
+€ 19.81512 maanden +5,1%
+€ 4.61912 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 1B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.068 voor Sophiastraat 1B in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 1B in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.316. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 412.068.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 1B
€ 431.316[ € 412.025 – € 455.396 ]
Verkoper houdt over€ 425.322−€ 5.994 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 442.092+€ 10.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.316
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.744
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.322

Wat is de vraagprijs?

Sophiastraat 1B in Haarlem staat in te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.077 per m².

Vraagprijs Sophiastraat 1B
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.077[ € 5.773 – € 6.381 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 1B adviseren wij in een bod van € 431.316, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.068+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.316+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.882+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 1B zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 1B in Haarlem bedragen € 2.113 per maand bij een woningwaarde van € 412.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.113/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.015
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.113
Totaal betaald over 30 jaar€ 725.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 1B

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.068
Verwachte verkoopprijs€ 431.316
Vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.068 is Sophiastraat 1B een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 1B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 1B in Haarlem.

Wat is Sophiastraat 1B in Haarlem waard?
Sophiastraat 1B in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.068 (bandbreedte € 362.620 – € 461.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de vraagprijs van Sophiastraat 1B in Haarlem?
Sophiastraat 1B in Haarlem staat in oktober 2026 te koop voor € 395.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.340.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 1B in Haarlem?
Voor Sophiastraat 1B adviseren wij een bod van € 431.316 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 1B in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 1B in Haarlem bedragen € 2.113 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.015 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 1B in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 1B in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.815) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 1B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 1B ligt rond € 412.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 1B?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 1B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.