Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 17

2011VT Haarlem

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 8.536Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 725.567
+5,1%
[ € 638.499 – € 812.635 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 693.906[ € 659.211 – € 728.601 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 759.789[ € 717.881 – € 793.446 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 725.567 (€ 8.536 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.974Sinds september +0,4%
+€ 34.89112 maanden +5,1%
+€ 8.13312 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 17
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 725.567 voor Sophiastraat 17 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 759.789. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 725.567.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 17
€ 759.789[ € 717.881 – € 793.446 ]
Verkoper houdt over€ 750.181−€ 9.608 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 777.135+€ 17.346 kosten koper
Verkoopprijs€ 759.789
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.358
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 750.181

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 17 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 693.906. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.164 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 17
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 693.906[ € 659.211 – € 728.601 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.164[ € 7.755 – € 8.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 17 adviseren wij in een bod van € 759.789, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 693.906 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 725.567+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 759.789+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 797.778+15,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 17 zal in bij een vraagprijs van € 693.906 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 17 in Haarlem bedragen € 3.669 per maand bij een woningwaarde van € 725.567. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 926.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.669/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.548
OZB€ 41
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.669
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.277.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 17

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte89 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 725.567
Verwachte verkoopprijs€ 759.789
Verwachte vraagprijs€ 693.906
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 725.567 ligt Sophiastraat 17 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 17

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 17 in Haarlem.

Wat is Sophiastraat 17 in Haarlem waard?
Sophiastraat 17 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 725.567 (bandbreedte € 638.499 – € 812.635). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 17 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 17 in Haarlem is in oktober 2026 € 693.906 (bandbreedte € 659.211 – € 728.601). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.536.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 17 in Haarlem?
Voor Sophiastraat 17 adviseren wij een bod van € 759.789 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 17 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 17 in Haarlem bedragen € 3.669 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 725.567 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.548 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 17 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 17 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.891) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 17?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 17 ligt rond € 725.567. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 17?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 17 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.