Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 51

2011VV Haarlem

51 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 8.942Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.023
+5,1%
[ € 401.300 – € 510.746 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.742[ € 413.005 – € 456.479 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.345[ € 453.479 – € 501.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.023 (€ 8.942 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.869Sinds september +0,4%
+€ 21.92912 maanden +5,1%
+€ 5.11212 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.023 voor Sophiastraat 51 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.345. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 456.023.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 51
€ 478.345[ € 453.479 – € 501.214 ]
Verkoper houdt over€ 471.833−€ 6.512 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 490.062+€ 11.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.345
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.262
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.833

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 51 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.742. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 8.524 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 51
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 434.742[ € 413.005 – € 456.479 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 8.524[ € 8.098 – € 8.951 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 51 adviseren wij in een bod van € 478.345, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 434.742 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.023+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.345+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.262+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 51 zal in bij een vraagprijs van € 434.742 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 51 in Haarlem bedragen € 2.328 per maand bij een woningwaarde van € 456.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 656.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.328/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.230
OZB€ 26
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 12
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.328
Totaal betaald over 30 jaar€ 802.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 51

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte51 m²
Perceeloppervlakte37 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.023
Verwachte verkoopprijs€ 478.345
Verwachte vraagprijs€ 434.742
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Straatbeeld van Doelstraat 19A, 2011XA Haarlem
Doelstraat 19A
1910 · 41 m²
€ 420.510
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 456.023 is Sophiastraat 51 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 51 in Haarlem.

Wat is Sophiastraat 51 in Haarlem waard?
Sophiastraat 51 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.023 (bandbreedte € 401.300 – € 510.746). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 51 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 51 in Haarlem is in oktober 2026 € 434.742 (bandbreedte € 413.005 – € 456.479). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 8.942.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 51 in Haarlem?
Voor Sophiastraat 51 adviseren wij een bod van € 478.345 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 51 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 51 in Haarlem bedragen € 2.328 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.230 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 12 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 51 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 51 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.929) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 51 ligt rond € 456.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 51?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.