Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiastraat 63

2011VV Haarlem

84 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 7.347Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 617.158
+5,1%
[ € 543.099 – € 691.217 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 591.133[ € 561.576 – € 620.690 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 644.328[ € 610.995 – € 675.311 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiastraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 617.158 (€ 7.347 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.529Sinds september +0,4%
+€ 29.67812 maanden +5,1%
+€ 6.91812 mnd vs. NL +1,2%
Sophiastraat 63
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 617.158 voor Sophiastraat 63 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiastraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 644.328. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 617.158.

Verwachte verkoopprijs Sophiastraat 63
€ 644.328[ € 610.995 – € 675.311 ]
Verkoper houdt over€ 635.990−€ 8.338 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 659.365+€ 15.037 kosten koper
Verkoopprijs€ 644.328
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.088
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 635.990

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiastraat 63 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 591.133. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.037 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiastraat 63
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 591.133[ € 561.576 – € 620.690 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.037[ € 6.685 – € 7.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiastraat 63 adviseren wij in een bod van € 644.328, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 591.133 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 617.158+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 644.328+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 676.544+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiastraat 63 zal in bij een vraagprijs van € 591.133 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiastraat 63 in Haarlem bedragen € 3.133 per maand bij een woningwaarde van € 617.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 817.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.133/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.018
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.133
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.086.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiastraat 63

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte48 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 617.158
Verwachte verkoopprijs€ 644.328
Verwachte vraagprijs€ 591.133
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 617.158 zit Sophiastraat 63 in het middensegment van Vijfhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Sophiastraat 63

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiastraat 63 in Haarlem.

Wat is Sophiastraat 63 in Haarlem waard?
Sophiastraat 63 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 617.158 (bandbreedte € 543.099 – € 691.217). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiastraat 63 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sophiastraat 63 in Haarlem is in oktober 2026 € 591.133 (bandbreedte € 561.576 – € 620.690). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.347.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiastraat 63 in Haarlem?
Voor Sophiastraat 63 adviseren wij een bod van € 644.328 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiastraat 63 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiastraat 63 in Haarlem bedragen € 3.133 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 617.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.018 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiastraat 63 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiastraat 63 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.678) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiastraat 63?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Sophiastraat 63 ligt rond € 617.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiastraat 63?
Huishoudens in de buurt van Sophiastraat 63 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.