Huiswaardemeter

Woningwaarde Sophiaplein 12A

2011VX Haarlem

57 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.139Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.926
+5,1%
[ € 358.095 – € 455.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 387.835[ € 368.443 – € 407.227 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.957[ € 404.550 – € 447.135 ]

Wat is mijn huis waard?

Sophiaplein 12A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.926 (€ 7.139 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.668Sinds september +0,4%
+€ 19.56812 maanden +5,1%
+€ 4.56112 mnd vs. NL +1,2%
Sophiaplein 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.926 voor Sophiaplein 12A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Sophiaplein 12A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.957. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 406.926.

Verwachte verkoopprijs Sophiaplein 12A
€ 426.957[ € 404.550 – € 447.135 ]
Verkoper houdt over€ 421.010−€ 5.947 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.646+€ 10.689 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.697
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 421.010

Wat is de verwachte vraagprijs?

Sophiaplein 12A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 387.835. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.804 per m².

Verwachte vraagprijs Sophiaplein 12A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 387.835[ € 368.443 – € 407.227 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.804[ € 6.464 – € 7.144 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Sophiaplein 12A adviseren wij in een bod van € 426.957, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 387.835 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.926+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.957+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 448.305+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Sophiaplein 12A zal in bij een vraagprijs van € 387.835 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Sophiaplein 12A in Haarlem bedragen € 2.087 per maand bij een woningwaarde van € 406.926. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.087/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.990
OZB€ 23
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.087
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Sophiaplein 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte57 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.926
Verwachte verkoopprijs€ 426.957
Verwachte vraagprijs€ 387.835
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 406.926 is Sophiaplein 12A een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Sophiaplein 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Sophiaplein 12A in Haarlem.

Wat is Sophiaplein 12A in Haarlem waard?
Sophiaplein 12A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.926 (bandbreedte € 358.095 – € 455.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Sophiaplein 12A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Sophiaplein 12A in Haarlem is in oktober 2026 € 387.835 (bandbreedte € 368.443 – € 407.227). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.139.
Hoeveel moet ik overbieden op Sophiaplein 12A in Haarlem?
Voor Sophiaplein 12A adviseren wij een bod van € 426.957 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Sophiaplein 12A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Sophiaplein 12A in Haarlem bedragen € 2.087 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.926 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.990 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Sophiaplein 12A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Sophiaplein 12A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 19.568) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Sophiaplein 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Sophiaplein 12A ligt rond € 406.926. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Sophiaplein 12A?
Huishoudens in de buurt van Sophiaplein 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.