Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Wolstraat 9

2011VZ Haarlem

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 9.432Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.285
+5,1%
[ € 755.291 – € 961.279 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 821.325[ € 780.259 – € 862.391 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.244[ € 846.581 – € 935.694 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Wolstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.285 (€ 9.432 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +0,4%
+€ 41.27312 maanden +5,1%
+€ 9.62112 mnd vs. NL +1,2%
Korte Wolstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.285 voor Korte Wolstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Wolstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.244. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 858.285.

Verwachte verkoopprijs Korte Wolstraat 9
€ 895.244[ € 846.581 – € 935.694 ]
Verkoper houdt over€ 884.146−€ 11.098 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.299+€ 20.055 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.244
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.848
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.146

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Wolstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 821.325. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.026 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Wolstraat 9
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 821.325[ € 780.259 – € 862.391 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.026[ € 8.574 – € 9.477 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Wolstraat 9 adviseren wij in een bod van € 895.244, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 821.325 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.285+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.244+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 940.006+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Wolstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 821.325 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Wolstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.327 per maand bij een woningwaarde van € 858.285. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.327/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.197
OZB€ 48
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.327
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Wolstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte97 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.285
Verwachte verkoopprijs€ 895.244
Verwachte vraagprijs€ 821.325
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Korte Wolstraat 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 858.285 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Korte Wolstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Wolstraat 9 in Haarlem.

Wat is Korte Wolstraat 9 in Haarlem waard?
Korte Wolstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.285 (bandbreedte € 755.291 – € 961.279). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Wolstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Korte Wolstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 821.325 (bandbreedte € 780.259 – € 862.391). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.432.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Wolstraat 9 in Haarlem?
Voor Korte Wolstraat 9 adviseren wij een bod van € 895.244 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Wolstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Wolstraat 9 in Haarlem bedragen € 4.327 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.285 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.197 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Wolstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Wolstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 41.273) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Wolstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Korte Wolstraat 9 ligt rond € 858.285. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Wolstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Korte Wolstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.