Huiswaardemeter
Straatbeeld van Gedempte Voldersgracht 41, 2011WC Haarlem

Woningwaarde Gedempte Voldersgracht 41

2011WC Haarlem

169 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 6.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.020.071
+5,1%
[ € 897.662 – € 1.142.480 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 979.296[ € 930.331 – € 1.028.261 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.062.544[ € 1.007.548 – € 1.113.607 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.020.071 (€ 6.036 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.181Sinds september +0,4%
+€ 49.05312 maanden +5,1%
+€ 11.43512 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Voldersgracht 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.020.071 voor Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.062.544. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.020.071.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Voldersgracht 41
€ 1.062.544[ € 1.007.548 – € 1.113.607 ]
Verkoper houdt over€ 1.049.606−€ 12.938 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.085.945+€ 23.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.062.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.688
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.049.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 979.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.795 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Voldersgracht 41
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 979.296[ € 930.331 – € 1.028.261 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.795[ € 5.505 – € 6.084 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Voldersgracht 41 adviseren wij in een bod van € 1.062.544, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 979.296 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.020.071+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.062.544+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.115.671+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Voldersgracht 41 zal in bij een vraagprijs van € 979.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem bedragen € 5.145 per maand bij een woningwaarde van € 1.020.071. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.220.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.145/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.988
OZB€ 57
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 5.145
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.795.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Voldersgracht 41

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte169 m²
Perceeloppervlakte73 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.020.071
Verwachte verkoopprijs€ 1.062.544
Verwachte vraagprijs€ 979.296
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem
Zuiderstraat 12S
1891 · 142 m²
€ 425.199
Straatbeeld van Grote Houtstraat 125-RD, 2011SJ Haarlem
Grote Houtstraat 125-RD
1880 · 195 m²
€ 956.679
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.118.436
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Voldersgracht 41 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.020.071 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gedempte Voldersgracht 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem.

Wat is Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem waard?
Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.020.071 (bandbreedte € 897.662 – € 1.142.480). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem is in oktober 2026 € 979.296 (bandbreedte € 930.331 – € 1.028.261). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem?
Voor Gedempte Voldersgracht 41 adviseren wij een bod van € 1.062.544 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem bedragen € 5.145 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.020.071 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.988 uit hypotheeklasten, circa € 117 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Voldersgracht 41 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 49.053) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Voldersgracht 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Voldersgracht 41 ligt rond € 1.020.071. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Voldersgracht 41?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Voldersgracht 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.