Huiswaardemeter
Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem

Woningwaarde Zuiderstraat 12S

2011XT Haarlem

142 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1891Bouwjaar
€ 2.971Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 421.944
+4,1%
[ € 371.311 – € 472.577 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 402.225[ € 382.114 – € 422.336 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.630[ € 419.561 – € 463.725 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderstraat 12S in Haarlem heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 421.944 (€ 2.971 per m²). Dit is een stijging van +4,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.729Sinds mei +0,4%
+€ 16.72312 maanden +4,1%
€ -46112 mnd vs. NL -0,1%
Zuiderstraat 12S
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 421.944 voor Zuiderstraat 12S in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderstraat 12S in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.630. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 421.944.

Verwachte verkoopprijs Zuiderstraat 12S
€ 442.630[ € 419.561 – € 463.725 ]
Verkoper houdt over€ 436.511−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.633+€ 11.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.630
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.511

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderstraat 12S in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 402.225. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.833 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderstraat 12S
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 402.225[ € 382.114 – € 422.336 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.833[ € 2.691 – € 2.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 815.978[ € 295.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderstraat 12S adviseren wij in een bod van € 442.630, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 402.225 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 421.944+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.630+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.762+15,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderstraat 12S zal in bij een vraagprijs van € 402.225 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderstraat 12S in Haarlem bedragen € 2.141 per maand bij een woningwaarde van € 421.944. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 211.000€ 633.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.141/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.063
OZB€ 18
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 17
Totaal per maand€ 2.141
Totaal betaald over 30 jaar€ 742.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderstraat 12S

Woninggegevens

Bouwjaar1891
Woonoppervlakte142 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 421.944
Verwachte verkoopprijs€ 442.630
Verwachte vraagprijs€ 402.225
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (8%)
C (20%)
D (12%)
E (10%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ripperdapark 43-RD, 2011KE Haarlem
Ripperdapark 43-RD
1885 · 164 m²
€ 808.748
Straatbeeld van Koudenhorn 4-RD, 2011JC Haarlem
Koudenhorn 4-RD
1885 · 99 m²
€ 656.869
Straatbeeld van Nobelstraat 6, 2011TX Haarlem
Nobelstraat 6
1880 · 127 m²
€ 1.248.487
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 421.944 is Zuiderstraat 12S een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +4,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuiderstraat 12S

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderstraat 12S in Haarlem.

Wat is Zuiderstraat 12S in Haarlem waard?
Zuiderstraat 12S in Haarlem heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 421.944 (bandbreedte € 371.311 – € 472.577). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 12S in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Zuiderstraat 12S in Haarlem is in juni 2026 € 402.225 (bandbreedte € 382.114 – € 422.336). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.971.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderstraat 12S in Haarlem?
Voor Zuiderstraat 12S adviseren wij een bod van € 442.630 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderstraat 12S in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderstraat 12S in Haarlem bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 421.944 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.063 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderstraat 12S in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderstraat 12S in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +4,1% (+€ 16.723) gestegen. Dit is vergelijkbaar met het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderstraat 12S?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderstraat 12S ligt rond € 421.944. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderstraat 12S?
Huishoudens in de buurt van Zuiderstraat 12S besteden in juni 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.