Huiswaardemeter

Woningwaarde Gedempte Raamgracht 33-ZW

2011WG Haarlem

77 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.425Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 571.722
+5,1%
[ € 503.115 – € 640.329 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 544.958[ € 517.710 – € 572.206 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 599.801[ € 568.446 – € 628.282 ]

Wat is mijn huis waard?

Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 571.722 (€ 7.425 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.343Sinds september +0,4%
+€ 27.49312 maanden +5,1%
+€ 6.40912 mnd vs. NL +1,2%
Gedempte Raamgracht 33-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 571.722 voor Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 599.801. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 571.722.

Verwachte verkoopprijs Gedempte Raamgracht 33-ZW
€ 599.801[ € 568.446 – € 628.282 ]
Verkoper houdt over€ 591.953−€ 7.848 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 613.947+€ 14.146 kosten koper
Verkoopprijs€ 599.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.598
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 591.953

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 544.958. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.077 per m².

Verwachte vraagprijs Gedempte Raamgracht 33-ZW
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 544.958[ € 517.710 – € 572.206 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.077[ € 6.724 – € 7.431 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gedempte Raamgracht 33-ZW adviseren wij in een bod van € 599.801, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 544.958 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 571.722+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 599.801+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 629.791+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gedempte Raamgracht 33-ZW zal in bij een vraagprijs van € 544.958 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem bedragen € 2.906 per maand bij een woningwaarde van € 571.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 772.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.906/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.796
OZB€ 32
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.906
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.006.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gedempte Raamgracht 33-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 571.722
Verwachte verkoopprijs€ 599.801
Verwachte vraagprijs€ 544.958
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gedempte Raamgracht 33-ZW ligt met een geschatte woningwaarde van € 571.722 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gedempte Raamgracht 33-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem.

Wat is Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem waard?
Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 571.722 (bandbreedte € 503.115 – € 640.329). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 544.958 (bandbreedte € 517.710 – € 572.206). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.425.
Hoeveel moet ik overbieden op Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem?
Voor Gedempte Raamgracht 33-ZW adviseren wij een bod van € 599.801 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem bedragen € 2.906 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 571.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.796 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gedempte Raamgracht 33-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 27.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gedempte Raamgracht 33-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Gedempte Raamgracht 33-ZW ligt rond € 571.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gedempte Raamgracht 33-ZW?
Huishoudens in de buurt van Gedempte Raamgracht 33-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.