Huiswaardemeter

Woningwaarde Vlamingstraat 32-RD

2011WS Haarlem

68 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1880Bouwjaar
€ 7.401Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.265
+5,1%
[ € 442.873 – € 563.657 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.700[ € 455.715 – € 503.685 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 527.988[ € 500.375 – € 553.046 ]

Wat is mijn huis waard?

Vlamingstraat 32-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.265 (€ 7.401 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.063Sinds september +0,4%
+€ 24.20112 maanden +5,1%
+€ 5.64112 mnd vs. NL +1,2%
Vlamingstraat 32-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.265 voor Vlamingstraat 32-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vlamingstraat 32-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 527.988. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 503.265.

Verwachte verkoopprijs Vlamingstraat 32-RD
€ 527.988[ € 500.375 – € 553.046 ]
Verkoper houdt over€ 520.930−€ 7.058 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 540.698+€ 12.710 kosten koper
Verkoopprijs€ 527.988
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.808
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 520.930

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vlamingstraat 32-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.700. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.054 per m².

Verwachte vraagprijs Vlamingstraat 32-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 479.700[ € 455.715 – € 503.685 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.054[ € 6.702 – € 7.407 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vlamingstraat 32-RD adviseren wij in een bod van € 527.988, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 479.700 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.265+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 527.988+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 554.387+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vlamingstraat 32-RD zal in bij een vraagprijs van € 479.700 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vlamingstraat 32-RD in Haarlem bedragen € 2.565 per maand bij een woningwaarde van € 503.265. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 703.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.565/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.461
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.565
Totaal betaald over 30 jaar€ 885.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vlamingstraat 32-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1880
Woonoppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.265
Verwachte verkoopprijs€ 527.988
Verwachte vraagprijs€ 479.700
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Gierstraat 18G, 2011GD Haarlem
Gierstraat 18G
1880 · 51 m²
€ 379.449
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Vlamingstraat 32-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.265 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vlamingstraat 32-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem.

Wat is Vlamingstraat 32-RD in Haarlem waard?
Vlamingstraat 32-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.265 (bandbreedte € 442.873 – € 563.657). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 479.700 (bandbreedte € 455.715 – € 503.685). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.401.
Hoeveel moet ik overbieden op Vlamingstraat 32-RD in Haarlem?
Voor Vlamingstraat 32-RD adviseren wij een bod van € 527.988 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem bedragen € 2.565 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.265 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.461 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vlamingstraat 32-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.201) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vlamingstraat 32-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Vlamingstraat 32-RD ligt rond € 503.265. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vlamingstraat 32-RD?
Huishoudens in de buurt van Vlamingstraat 32-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.