Huiswaardemeter

Woningwaarde Drapenierstraat 12-RD

2011WZ Haarlem

98 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.627Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.490
+5,1%
[ € 657.791 – € 837.189 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 715.815[ € 680.024 – € 751.606 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 780.566[ € 740.546 – € 818.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Drapenierstraat 12-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.490 (€ 7.627 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.064Sinds september +0,4%
+€ 35.94512 maanden +5,1%
+€ 8.37912 mnd vs. NL +1,2%
Drapenierstraat 12-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.490 voor Drapenierstraat 12-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Drapenierstraat 12-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 780.566. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 747.490.

Verwachte verkoopprijs Drapenierstraat 12-RD
€ 780.566[ € 740.546 – € 818.499 ]
Verkoper houdt over€ 770.730−€ 9.836 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 798.327+€ 17.761 kosten koper
Verkoopprijs€ 780.566
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.586
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 770.730

Wat is de verwachte vraagprijs?

Drapenierstraat 12-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 715.815. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.304 per m².

Verwachte vraagprijs Drapenierstraat 12-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 715.815[ € 680.024 – € 751.606 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.304[ € 6.939 – € 7.669 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Drapenierstraat 12-RD adviseren wij in een bod van € 780.566, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 715.815 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.490+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 780.566+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 819.594+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Drapenierstraat 12-RD zal in bij een vraagprijs van € 715.815 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Drapenierstraat 12-RD in Haarlem bedragen € 3.780 per maand bij een woningwaarde van € 747.490. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 947.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.780/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.655
OZB€ 42
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.780
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.315.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Drapenierstraat 12-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte57 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.490
Verwachte verkoopprijs€ 780.566
Verwachte vraagprijs€ 715.815
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Drapenierstraat 12-RD valt met een geschatte woningwaarde van € 747.490 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Drapenierstraat 12-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem.

Wat is Drapenierstraat 12-RD in Haarlem waard?
Drapenierstraat 12-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.490 (bandbreedte € 657.791 – € 837.189). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 715.815 (bandbreedte € 680.024 – € 751.606). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.627.
Hoeveel moet ik overbieden op Drapenierstraat 12-RD in Haarlem?
Voor Drapenierstraat 12-RD adviseren wij een bod van € 780.566 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem bedragen € 3.780 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.490 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.655 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Drapenierstraat 12-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 35.945) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Drapenierstraat 12-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Drapenierstraat 12-RD ligt rond € 747.490. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Drapenierstraat 12-RD?
Huishoudens in de buurt van Drapenierstraat 12-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.