Huiswaardemeter

Woningwaarde Korte Gierstraat 12

2011XE Haarlem

61 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 7.279Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.022
+5,1%
[ € 390.739 – € 497.305 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 423.216[ € 402.055 – € 444.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.851[ € 441.456 – € 487.926 ]

Wat is mijn huis waard?

Korte Gierstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.022 (€ 7.279 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,4%
+€ 21.35212 maanden +5,1%
+€ 4.97712 mnd vs. NL +1,2%
Korte Gierstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.022 voor Korte Gierstraat 12 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Korte Gierstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.851. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 444.022.

Verwachte verkoopprijs Korte Gierstraat 12
€ 465.851[ € 441.456 – € 487.926 ]
Verkoper houdt over€ 459.477−€ 6.374 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 477.318+€ 11.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.124
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 459.477

Wat is de verwachte vraagprijs?

Korte Gierstraat 12 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 423.216. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.938 per m².

Verwachte vraagprijs Korte Gierstraat 12
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 423.216[ € 402.055 – € 444.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.938[ € 6.591 – € 7.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Korte Gierstraat 12 adviseren wij in een bod van € 465.851, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 423.216 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.022+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.851+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 489.144+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Korte Gierstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 423.216 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Korte Gierstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.271 per maand bij een woningwaarde van € 444.022. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.271/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.171
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.271
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Korte Gierstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.022
Verwachte verkoopprijs€ 465.851
Verwachte vraagprijs€ 423.216
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kleine Houtstraat 31E, 2011DE Haarlem
Kleine Houtstraat 31E
1780 · 44 m²
€ 229.298
Straatbeeld van Spaarne 28, 2011CH Haarlem
Spaarne 28
1780 · 122 m²
€ 1.091.177
Straatbeeld van Zijlstraat 100A, 2011TR Haarlem
Zijlstraat 100A
1780 · 121 m²
€ 882.395
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.022 is Korte Gierstraat 12 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Korte Gierstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Korte Gierstraat 12 in Haarlem.

Wat is Korte Gierstraat 12 in Haarlem waard?
Korte Gierstraat 12 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.022 (bandbreedte € 390.739 – € 497.305). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Korte Gierstraat 12 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Korte Gierstraat 12 in Haarlem is in oktober 2026 € 423.216 (bandbreedte € 402.055 – € 444.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.279.
Hoeveel moet ik overbieden op Korte Gierstraat 12 in Haarlem?
Voor Korte Gierstraat 12 adviseren wij een bod van € 465.851 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Korte Gierstraat 12 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Korte Gierstraat 12 in Haarlem bedragen € 2.271 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.022 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.171 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Korte Gierstraat 12 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Korte Gierstraat 12 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Korte Gierstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Korte Gierstraat 12 ligt rond € 444.022. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Korte Gierstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Korte Gierstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.