Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolstraat 13-ZW

2011ZA Haarlem

83 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 6.133Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.025
+5,1%
[ € 447.942 – € 570.108 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 485.184[ € 460.925 – € 509.443 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 534.037[ € 506.096 – € 559.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolstraat 13-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.025 (€ 6.133 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.086Sinds september +0,4%
+€ 24.47812 maanden +5,1%
+€ 5.70612 mnd vs. NL +1,2%
Wolstraat 13-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.025 voor Wolstraat 13-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolstraat 13-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 534.037. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 509.025.

Verwachte verkoopprijs Wolstraat 13-ZW
€ 534.037[ € 506.096 – € 559.368 ]
Verkoper houdt over€ 526.913−€ 7.124 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 546.868+€ 12.831 kosten koper
Verkoopprijs€ 534.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.874
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 526.913

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolstraat 13-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 485.184. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.846 per m².

Verwachte vraagprijs Wolstraat 13-ZW
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 485.184[ € 460.925 – € 509.443 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.846[ € 5.553 – € 6.138 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolstraat 13-ZW adviseren wij in een bod van € 534.037, dat 10,1% boven de verwachte vraagprijs van € 485.184 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.025+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 534.037+10,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 560.739+15,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolstraat 13-ZW zal in bij een vraagprijs van € 485.184 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolstraat 13-ZW in Haarlem bedragen € 2.598 per maand bij een woningwaarde van € 509.025. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 709.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.598/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.489
OZB€ 29
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.598
Totaal betaald over 30 jaar€ 896.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolstraat 13-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte83 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.025
Verwachte verkoopprijs€ 534.037
Verwachte vraagprijs€ 485.184
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Keizerstraat 4, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4
1910 · 67 m²
€ 461.480
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Wolstraat 13-ZW ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.025 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolstraat 13-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolstraat 13-ZW in Haarlem.

Wat is Wolstraat 13-ZW in Haarlem waard?
Wolstraat 13-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.025 (bandbreedte € 447.942 – € 570.108). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolstraat 13-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wolstraat 13-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 485.184 (bandbreedte € 460.925 – € 509.443). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.133.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolstraat 13-ZW in Haarlem?
Voor Wolstraat 13-ZW adviseren wij een bod van € 534.037 — 9,8% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolstraat 13-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolstraat 13-ZW in Haarlem bedragen € 2.598 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.025 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.489 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolstraat 13-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolstraat 13-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.478) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolstraat 13-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wolstraat 13-ZW ligt rond € 509.025. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolstraat 13-ZW?
Huishoudens in de buurt van Wolstraat 13-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.