Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolstraat 2

2011ZA Haarlem

62 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.723Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 478.832
+5,1%
[ € 421.372 – € 536.292 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 456.068[ € 433.265 – € 478.871 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 502.732[ € 476.592 – € 526.758 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 478.832 (€ 7.723 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.962Sinds september +0,4%
+€ 23.02612 maanden +5,1%
+€ 5.36812 mnd vs. NL +1,2%
Wolstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 478.832 voor Wolstraat 2 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 502.732. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 478.832.

Verwachte verkoopprijs Wolstraat 2
€ 502.732[ € 476.592 – € 526.758 ]
Verkoper houdt over€ 495.952−€ 6.780 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 514.937+€ 12.205 kosten koper
Verkoopprijs€ 502.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.530
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 495.952

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolstraat 2 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 456.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.356 per m².

Verwachte vraagprijs Wolstraat 2
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 456.068[ € 433.265 – € 478.871 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.356[ € 6.988 – € 7.724 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolstraat 2 adviseren wij in een bod van € 502.732, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 456.068 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 478.832+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 502.732+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 527.869+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 456.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.444 per maand bij een woningwaarde van € 478.832. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.444/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.342
OZB€ 27
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.444
Totaal betaald over 30 jaar€ 843.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte62 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 478.832
Verwachte verkoopprijs€ 502.732
Verwachte vraagprijs€ 456.068
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Lange Raamstraat 1, 2011ZV Haarlem
Lange Raamstraat 1
1890 · 53 m²
€ 637.313
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 478.832 is Wolstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Wolstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolstraat 2 in Haarlem.

Wat is Wolstraat 2 in Haarlem waard?
Wolstraat 2 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 478.832 (bandbreedte € 421.372 – € 536.292). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolstraat 2 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wolstraat 2 in Haarlem is in oktober 2026 € 456.068 (bandbreedte € 433.265 – € 478.871). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.723.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolstraat 2 in Haarlem?
Voor Wolstraat 2 adviseren wij een bod van € 502.732 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolstraat 2 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolstraat 2 in Haarlem bedragen € 2.444 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 478.832 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.342 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolstraat 2 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolstraat 2 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 23.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wolstraat 2 ligt rond € 478.832. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Wolstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.