Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolstraat 8-RD

2011ZA Haarlem

96 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.466Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.722
+5,1%
[ € 546.235 – € 695.209 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 594.675[ € 564.941 – € 624.409 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.910[ € 614.656 – € 679.357 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolstraat 8-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.722 (€ 6.466 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.544Sinds september +0,4%
+€ 29.84912 maanden +5,1%
+€ 6.95812 mnd vs. NL +1,2%
Wolstraat 8-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.722 voor Wolstraat 8-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.910. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.722.

Verwachte verkoopprijs Wolstraat 8-RD
€ 647.910[ € 614.656 – € 679.357 ]
Verkoper houdt over€ 639.533−€ 8.377 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.018+€ 15.108 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.127
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolstraat 8-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 594.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.195 per m².

Verwachte vraagprijs Wolstraat 8-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 594.675[ € 564.941 – € 624.409 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.195[ € 5.885 – € 6.504 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolstraat 8-RD adviseren wij in een bod van € 647.910, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 594.675 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.722+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.910+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.306+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolstraat 8-RD zal in bij een vraagprijs van € 594.675 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 3.153 per maand bij een woningwaarde van € 620.722. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.153/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.153
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolstraat 8-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte96 m²
Perceeloppervlakte54 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.722
Verwachte verkoopprijs€ 647.910
Verwachte vraagprijs€ 594.675
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 620.722 zit Wolstraat 8-RD in het middensegment van Vijfhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Wolstraat 8-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolstraat 8-RD in Haarlem.

Wat is Wolstraat 8-RD in Haarlem waard?
Wolstraat 8-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.722 (bandbreedte € 546.235 – € 695.209). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolstraat 8-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Wolstraat 8-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 594.675 (bandbreedte € 564.941 – € 624.409). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.466.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolstraat 8-RD in Haarlem?
Voor Wolstraat 8-RD adviseren wij een bod van € 647.910 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolstraat 8-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Wolstraat 8-RD in Haarlem bedragen € 3.153 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.722 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolstraat 8-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolstraat 8-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.849) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolstraat 8-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Wolstraat 8-RD ligt rond € 620.722. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolstraat 8-RD?
Huishoudens in de buurt van Wolstraat 8-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.