Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Raamstraat 10-RD

2011ZE Haarlem

102 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 4.937Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 503.537
+5,1%
[ € 443.113 – € 563.961 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 479.662[ € 455.679 – € 503.645 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 528.601[ € 501.247 – € 554.010 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 503.537 (€ 4.937 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.064Sinds september +0,4%
+€ 24.21412 maanden +5,1%
+€ 5.64412 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Raamstraat 10-RD
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 503.537 voor Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 528.601. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 503.537.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Raamstraat 10-RD
€ 528.601[ € 501.247 – € 554.010 ]
Verkoper houdt over€ 521.536−€ 7.065 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 541.323+€ 12.722 kosten koper
Verkoopprijs€ 528.601
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.815
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 521.536

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 479.662. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.703 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Raamstraat 10-RD
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 479.662[ € 455.679 – € 503.645 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.703[ € 4.467 – € 4.938 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Raamstraat 10-RD adviseren wij in een bod van € 528.601, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 479.662 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 503.537+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 528.601+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 555.031+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Raamstraat 10-RD zal in bij een vraagprijs van € 479.662 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem bedragen € 2.574 per maand bij een woningwaarde van € 503.537. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 704.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.574/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.462
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.574
Totaal betaald over 30 jaar€ 886.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Raamstraat 10-RD

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte102 m²
Perceeloppervlakte110 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 503.537
Verwachte verkoopprijs€ 528.601
Verwachte vraagprijs€ 479.662
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Raamstraat 10-RD ligt met een geschatte woningwaarde van € 503.537 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Raamstraat 10-RD

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem.

Wat is Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem waard?
Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 503.537 (bandbreedte € 443.113 – € 563.961). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem is in oktober 2026 € 479.662 (bandbreedte € 455.679 – € 503.645). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.937.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem?
Voor Nieuwe Raamstraat 10-RD adviseren wij een bod van € 528.601 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem bedragen € 2.574 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 503.537 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.462 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Raamstraat 10-RD in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 24.214) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Raamstraat 10-RD?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Raamstraat 10-RD ligt rond € 503.537. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Raamstraat 10-RD?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Raamstraat 10-RD besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.