Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Raamstraat 11

2011ZE Haarlem

77 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 545.179
+5,1%
[ € 479.758 – € 610.600 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.323[ € 493.357 – € 545.289 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.322[ € 542.693 – € 599.818 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 545.179 (€ 7.080 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.234Sinds september +0,4%
+€ 26.21712 maanden +5,1%
+€ 6.11212 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Raamstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 545.179 voor Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.322. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 545.179.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Raamstraat 11
€ 572.322[ € 542.693 – € 599.818 ]
Verkoper houdt over€ 564.776−€ 7.546 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 585.918+€ 13.596 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.322
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.296
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.776

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.323. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.744 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Raamstraat 11
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 519.323[ € 493.357 – € 545.289 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.744[ € 6.407 – € 7.082 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Raamstraat 11 adviseren wij in een bod van € 572.322, dat 10,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.323 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 545.179+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.322+10,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 600.938+15,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Raamstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 519.323 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.775 per maand bij een woningwaarde van € 545.179. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 745.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.775/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.666
OZB€ 31
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.775
Totaal betaald over 30 jaar€ 959.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Raamstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte77 m²
Perceeloppervlakte46 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 545.179
Verwachte verkoopprijs€ 572.322
Verwachte vraagprijs€ 519.323
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Raamstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 545.179 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Vijfhoek willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel G biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Raamstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem.

Wat is Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem waard?
Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 545.179 (bandbreedte € 479.758 – € 610.600). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem is in oktober 2026 € 519.323 (bandbreedte € 493.357 – € 545.289). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem?
Voor Nieuwe Raamstraat 11 adviseren wij een bod van € 572.322 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem bedragen € 2.775 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 545.179 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.666 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Raamstraat 11 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 26.217) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Raamstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Raamstraat 11 ligt rond € 545.179. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Raamstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Raamstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.