Huiswaardemeter

Woningwaarde Raamvest 21

2011ZJ Haarlem

110 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 7.566Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 832.308
+5,1%
[ € 732.431 – € 932.185 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 799.249[ € 759.287 – € 839.211 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 866.734[ € 822.308 – € 908.866 ]

Wat is mijn huis waard?

Raamvest 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 832.308 (€ 7.566 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.411Sinds september +0,4%
+€ 40.02412 maanden +5,1%
+€ 9.33012 mnd vs. NL +1,2%
Raamvest 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 832.308 voor Raamvest 21 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Raamvest 21 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 866.734. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 832.308.

Verwachte verkoopprijs Raamvest 21
€ 866.734[ € 822.308 – € 908.866 ]
Verkoper houdt over€ 855.950−€ 10.784 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 886.219+€ 19.485 kosten koper
Verkoopprijs€ 866.734
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.534
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 855.950

Wat is de verwachte vraagprijs?

Raamvest 21 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 799.249. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.266 per m².

Verwachte vraagprijs Raamvest 21
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 799.249[ € 759.287 – € 839.211 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.266[ € 6.903 – € 7.629 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Raamvest 21 adviseren wij in een bod van € 866.734, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 799.249 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 832.308+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 866.734+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 910.071+13,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Raamvest 21 zal in bij een vraagprijs van € 799.249 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Raamvest 21 in Haarlem bedragen € 4.203 per maand bij een woningwaarde van € 832.308. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.032.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.203/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.070
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 4.203
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.465.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Raamvest 21

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte75 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 832.308
Verwachte verkoopprijs€ 866.734
Verwachte vraagprijs€ 799.249
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem
Zuiderstraat 12S
1891 · 142 m²
€ 425.199
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Raamvest 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 832.308 duidelijk in het hogere segment van Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Raamvest 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Raamvest 21 in Haarlem.

Wat is Raamvest 21 in Haarlem waard?
Raamvest 21 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 832.308 (bandbreedte € 732.431 – € 932.185). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Raamvest 21 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Raamvest 21 in Haarlem is in oktober 2026 € 799.249 (bandbreedte € 759.287 – € 839.211). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.566.
Hoeveel moet ik overbieden op Raamvest 21 in Haarlem?
Voor Raamvest 21 adviseren wij een bod van € 866.734 — 8,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Raamvest 21 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Raamvest 21 in Haarlem bedragen € 4.203 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 832.308 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.070 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Raamvest 21 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Raamvest 21 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 40.024) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Raamvest 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Raamvest 21 ligt rond € 832.308. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Raamvest 21?
Huishoudens in de buurt van Raamvest 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.