Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Kerksplein 1-ZW

2011ZS Haarlem

76 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 5.844Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 444.115
+5,1%
[ € 390.821 – € 497.409 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.068[ € 403.815 – € 446.321 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.062[ € 443.793 – € 490.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 444.115 (€ 5.844 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.820Sinds september +0,4%
+€ 21.35712 maanden +5,1%
+€ 4.97912 mnd vs. NL +1,2%
Nieuwe Kerksplein 1-ZW
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 444.115 voor Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.062. Dit bedrag ligt 4,7% boven de actuele marktwaarde van € 444.115.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Kerksplein 1-ZW
€ 465.062[ € 443.793 – € 490.507 ]
Verkoper houdt over€ 458.696−€ 6.366 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.513+€ 11.451 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.062
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.116
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.696

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.068. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.593 per m².

Verwachte vraagprijs Nieuwe Kerksplein 1-ZW
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 425.068[ € 403.815 – € 446.321 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.593[ € 5.313 – € 5.873 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Kerksplein 1-ZW adviseren wij in een bod van € 465.062, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 425.068 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 444.115+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.062+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.315+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Kerksplein 1-ZW zal in bij een vraagprijs van € 425.068 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem bedragen € 2.275 per maand bij een woningwaarde van € 444.115. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 644.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.275/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.172
OZB€ 25
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.275
Totaal betaald over 30 jaar€ 781.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Kerksplein 1-ZW

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte76 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 444.115
Verwachte verkoopprijs€ 465.062
Verwachte vraagprijs€ 425.068
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 444.115 is Nieuwe Kerksplein 1-ZW een van de meer betaalbare woningen in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Kerksplein 1-ZW

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem.

Wat is Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem waard?
Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 444.115 (bandbreedte € 390.821 – € 497.409). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem is in oktober 2026 € 425.068 (bandbreedte € 403.815 – € 446.321). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.844.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem?
Voor Nieuwe Kerksplein 1-ZW adviseren wij een bod van € 465.062 — 9,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem bedragen € 2.275 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 444.115 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.172 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Kerksplein 1-ZW in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 21.357) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Kerksplein 1-ZW?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Kerksplein 1-ZW ligt rond € 444.115. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Kerksplein 1-ZW?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Kerksplein 1-ZW besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.