Huiswaardemeter

Woningwaarde Lange Raamstraat 9

2011ZV Haarlem

85 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 7.291Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 619.760
+5,1%
[ € 545.389 – € 694.131 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 646.449[ € 616.123 – € 680.978 ]

Wat is mijn huis waard?

Lange Raamstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 619.760 (€ 7.291 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.540Sinds september +0,4%
+€ 29.80312 maanden +5,1%
+€ 6.94712 mnd vs. NL +1,2%
Lange Raamstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 619.760 voor Lange Raamstraat 9 in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lange Raamstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 646.449. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 619.760.

Verwachte verkoopprijs Lange Raamstraat 9
€ 646.449[ € 616.123 – € 680.978 ]
Verkoper houdt over€ 638.088−€ 8.361 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 661.528+€ 15.079 kosten koper
Verkoopprijs€ 646.449
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.111
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 638.088

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lange Raamstraat 9 in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.000 per m².

Verwachte vraagprijs Lange Raamstraat 9
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 595.000[ € 565.250 – € 624.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.000[ € 6.650 – € 7.350 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lange Raamstraat 9 adviseren wij in een bod van € 646.449, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 595.000 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 619.760+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 646.449+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 678.771+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lange Raamstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 595.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lange Raamstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 619.760. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 820.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.031
OZB€ 35
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.091.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lange Raamstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte85 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 619.760
Verwachte verkoopprijs€ 646.449
Verwachte vraagprijs€ 595.000
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Gedempte Raamgracht 11, 2011WE Haarlem
Gedempte Raamgracht 11
1890 · 68 m²
€ 471.623
Straatbeeld van Kerkstraat 20, 2011ZR Haarlem
Kerkstraat 20
1890 · 60 m²
€ 471.751
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 619.760 zit Lange Raamstraat 9 in het middensegment van Vijfhoek — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lange Raamstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lange Raamstraat 9 in Haarlem.

Wat is Lange Raamstraat 9 in Haarlem waard?
Lange Raamstraat 9 in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 619.760 (bandbreedte € 545.389 – € 694.131). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lange Raamstraat 9 in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Lange Raamstraat 9 in Haarlem is in oktober 2026 € 595.000 (bandbreedte € 565.250 – € 624.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.291.
Hoeveel moet ik overbieden op Lange Raamstraat 9 in Haarlem?
Voor Lange Raamstraat 9 adviseren wij een bod van € 646.449 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lange Raamstraat 9 in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Lange Raamstraat 9 in Haarlem bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 619.760 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.031 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lange Raamstraat 9 in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lange Raamstraat 9 in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 29.803) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lange Raamstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Lange Raamstraat 9 ligt rond € 619.760. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lange Raamstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lange Raamstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.