Huiswaardemeter

Woningwaarde Breestraat 23A

2011ZX Haarlem

120 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1890Bouwjaar
€ 6.010Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 721.161
+5,1%
[ € 634.622 – € 807.700 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 690.569[ € 656.041 – € 725.097 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 753.108[ € 714.429 – € 789.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Breestraat 23A in Haarlem heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 721.161 (€ 6.010 per m²). Dit is een stijging van +5,1% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.956Sinds september +0,4%
+€ 34.67912 maanden +5,1%
+€ 8.08412 mnd vs. NL +1,2%
Breestraat 23A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 721.161 voor Breestraat 23A in Haarlem. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breestraat 23A in Haarlem heeft in een verwachte verkoopprijs van € 753.108. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 721.161.

Verwachte verkoopprijs Breestraat 23A
€ 753.108[ € 714.429 – € 789.631 ]
Verkoper houdt over€ 743.574−€ 9.534 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 770.320+€ 17.212 kosten koper
Verkoopprijs€ 753.108
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.284
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 743.574

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breestraat 23A in Haarlem heeft in een verwachte vraagprijs van € 690.569. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.755 per m².

Verwachte vraagprijs Breestraat 23A
Onder gem. in buurt VijfhoekBoven gem.
€ 690.569[ € 656.041 – € 725.097 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.755[ € 5.467 – € 6.042 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vijfhoek
€ 752.148[ € 275.000 – € 2.285.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breestraat 23A adviseren wij in een bod van € 753.108, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 690.569 ligt. In de gemeente Haarlem wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 721.161+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 753.108+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 790.763+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breestraat 23A zal in bij een vraagprijs van € 690.569 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breestraat 23A in Haarlem bedragen € 3.656 per maand bij een woningwaarde van € 721.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 921.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.527
OZB€ 40
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 3.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.269.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breestraat 23A

Woninggegevens

Bouwjaar1890
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte86 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 721.161
Verwachte verkoopprijs€ 753.108
Verwachte vraagprijs€ 690.569
Verwacht overbod+10,0% (Haarlem)

Locatie

BuurtVijfhoek→
PlaatsHaarlem→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vijfhoek besteden gemiddeld € 158 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 2% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.010 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(110 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
F
G
Deze woning
A (32%)
B (8%)
C (21%)
D (12%)
E (9%)
F (10%)
G (9%)

Wonen in Vijfhoek

Vijfhoek biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 0,3 km.

17,1%Gezinnen met kinderen
0,5Auto's per huishouden
51%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,6 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuiderstraat 12S, 2011XT Haarlem
Zuiderstraat 12S
1891 · 142 m²
€ 425.199
Straatbeeld van Sophiaplein 10B, 2011VX Haarlem
Sophiaplein 10B
1890 · 76 m²
€ 429.264
Straatbeeld van Keizerstraat 4A, 2011VS Haarlem
Keizerstraat 4A
1910 · 94 m²
€ 593.465
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 721.161 ligt Breestraat 23A een stuk boven het buurtgemiddelde in Vijfhoek. De waardeontwikkeling van +5,1% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Breestraat 23A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breestraat 23A in Haarlem.

Wat is Breestraat 23A in Haarlem waard?
Breestraat 23A in Haarlem heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 721.161 (bandbreedte € 634.622 – € 807.700). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vijfhoek.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breestraat 23A in Haarlem?
De verwachte vraagprijs van Breestraat 23A in Haarlem is in oktober 2026 € 690.569 (bandbreedte € 656.041 – € 725.097). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.010.
Hoeveel moet ik overbieden op Breestraat 23A in Haarlem?
Voor Breestraat 23A adviseren wij een bod van € 753.108 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Haarlem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breestraat 23A in Haarlem?
De geschatte bruto maandlasten van Breestraat 23A in Haarlem bedragen € 3.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 721.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.527 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breestraat 23A in Haarlem zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breestraat 23A in Haarlem is de afgelopen 12 maanden met +5,1% (+€ 34.679) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breestraat 23A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vijfhoek is € 542.000. De geschatte marktwaarde van Breestraat 23A ligt rond € 721.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breestraat 23A?
Huishoudens in de buurt van Breestraat 23A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 158 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vijfhoek heeft 2% van de woningen zonnepanelen.